Varreddes : Maison 2 chambres de 75 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

À Varreddes, au calme, découvrez cette maison de 61 m² habitables (74 m² au sol), PROCHE TOUTES COMMODITES à pied.

Au rez-de-chaussée : une ENTREE desservant une CHAMBRE avec placard, une grande pièce palière idéale en BUREAU, une SALLE D'EAU et WC.
Au 1er étage : un SEJOUR traversant LUMINEUX avec cuisine ouverte.
Au dernier niveau : une seconde CHAMBRE avec rangements et une SALLE DE BAINS et WC.
Espace de STOCKAGE, PLACE DE PARKING PRIVATIVE.

Possibilité de réagencement des espaces de vie ( Arrivées et évacuations des eaux à chaque niveau)

Les atouts :
- Toiture en parfait état
- Fenêtres PVC double vitrage + VELUX récent
- Charges de copropriété faibles : 698 €/an
- Taxe foncière : 713 €/an
- PLACE DE STATIONNEMENT

Localisation idéale :
- Ecole élémentaire à 3 min à pied
- Pharmacie, épicerie, boulangerie, tabac,.. à 3 min à pied
- Bus > à 1min à pied
- Gare de TRILPORT (Ligne P) 25 min PARIS > 7 min en bus / voiture
- Gare de MEAUX (Ligne P) 20 min PARIS > 20 min en bus / 10 min en voiture

📈 Rentabilité locative estimée :

Location courte durée (type Airbnb) : 1 200 €/mois → rentabilité brute ~9,3 %
Location meublée annuelle : 750 €/mois → ~5,8 %
Location vide : 680 €/mois → ~5,3 %

Pour un investisseur recherchant une rentabilité élevée, notamment en LMNP réel.

📞 Contactez-moi pour une visite et imaginez-vous déjà chez vous ! Cette annonce référence 283229 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMANDINE FERNANDES (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 92223120400012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 11
Charges prévisionnelles annuelles : 697,99 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2025
Score DPE : 326 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr