Tournan-en-Brie : Maison de 208 m² avec 6 chambres - Séjour de 65 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

TOURNAN-EN-BRIE, Maison familiale de standing, 208 m², 6 chambres, Séjour Cathédral, Parc arboré de plus de 4 800 m², Gare et écoles à proximité.

Grégory Bié vous propose de découvrir cette superbe propriété familiale située dans un secteur recherché de Tournan-en-Brie, à proximité immédiate des écoles, commerces, collège, lycée et de la gare RER E / Ligne P permettant de rejoindre Paris-Est en moins de 30 minutes.

Construite en 2002 avec des matériaux de qualité, cette maison séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle, ses volumes généreux et ses prestations modernes pensées pour le confort quotidien.

L'espace de vie principal en plafond style Cathédral développe plus de 65 m² et bénéficie d'une triple exposition ainsi que de larges baies vitrées à galandage qui offrent une véritable continuité entre l'intérieur et les terrasses. La cheminée avec insert et récupérateur de chaleur apporte une atmosphère chaleureuse tout en optimisant les performances énergétiques de la maison.

La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial conçu pour recevoir famille et amis.

La maison dispose de six chambres dont trois au rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable. A l'étage, la suite parentale avec dressings et balcon privatif bénéficie d'une vue dégagée sur la propriété et son environnement verdoyant.

Le terrain constitue l'un des principaux atouts du bien. Avec plus de 4 800 m² entièrement arborés, il offre un cadre de vie rare sur le secteur. Au fond de la propriété coule une petite rivière qui apporte charme et sérénité à l'ensemble sans présenter de risque pour l'habitation, celle-ci étant située en retrait et en surplomb.

Les prestations techniques sont particulièrement soignées : chauffage au sol, chaudière récente, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, toiture refaite en 2023, portail motorisé, visiophone, volets roulants centralisés et motorisé pour certains, puits pour l'arrosage du jardin, double garage motorisé avec grenier et accessibilité PMR sur l'ensemble du rez-de-chaussée.

Cette propriété s'adresse aussi bien à une grande famille qu'à des acquéreurs recherchant un environnement privilégié alliant espace, nature, confort moderne et proximité des transports vers Paris.
Un bien rare à Tournan-en-Brie, offrant un équilibre remarquable entre qualité de construction, prestations haut de gamme, domotique, luminosité et cadre de vie exceptionnel.
A découvrir sans attendre.

DPE : C, GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2400 et 3260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Prix de vente : ** € Honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Grégory BIÉ, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory BIÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MEAUX 901 202 283 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 453307 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Grégory BIÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MEAUX 901 202 283 -.

Etat général : Très bon état