Maison de 180 m² avec 6 chambres - Séjour de 51 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Tournan-en-Brie

iad France - Delphine Gendre vous propose: ** TOURNAN-EN-BRIE ** Maison Individuelle – 7 PIÈCES - 6 CHAMBRES-SOUS-SOL TOTAL !
À moins de 40 km de Paris – Charmante commune idéalement située pour tous vos déplacements :
-Gare à 8 minutes à pied -RER E (Nanterre-la-Folie) / Ligne P DIRECT Paris Est en 25 min
-Accès RER A (Serris) en bus – arrêt à 150 mètres
-A 20 minutes de Val d'Europe

LE CHARME DE LA MEULIÈRE… LE CONFORT D'AUJOURD'HUI…
C'est le COUP DE CŒUR ASSURÉ pour cette maison familiale 7 PIÈCES – 182 m² (314 m² utiles) – 6 CHAMBRES sur SOUS-SOL TOTAL alliant le charme de l'ancien, des volumes généreux et des prestations énergétiques performantes.

Édifiée sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 920 m² environ, cette MEULIÈRE entièrement rénovée avec goût offre un cadre de vie rare sur ce secteur CALME et PROCHE DE TOUT A PIED.

**DES VOLUMES ET UNE DISTRIBUTION PARFAITE**
Au Rez-de-chaussée :
Une entrée ouvre sur un espace de vie lumineux et convivial51 m² comprenant :
•Salon avec cheminée insert
•Salle à manger
•Cuisine dinatoire ouverte, aménagée et entièrement équipée ayant accès direct à une terrasse exposée sud/ouest
Ce niveau propose également :
•Une suite parentale de 25 m² avec dressing et accès terrasse et piscine
•Une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne avec double accès
•Une deuxième chambre
•WC indépendants avec lave-mains
À l'étage :
•4 grandes chambres
•Salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne
•WC indépendants

Sous-sol total (91 m²) :
Accessible depuis la maison et l'extérieur :
•Espaces de stockage
•Atelier
Cave à vins de 30 m²

** CÔTÉ EXTÉRIEURS
•Double terrasse exposée sud/ouest de 66 m² avec store banne
•Piscine hors-sol chauffée (pompe à chaleur et solaire)
•2 dépendances dont une avec sauna
•Abri bois
•Garage (porte à prévoir)

**PRESTATIONS DE QUALITÉ**
-DPE B
-Aspiration centralisée
-Double vitrage sécurisé et volets battants & roulants électriques/connectés (application mobile)
-Chaudière à condensation VIESSMANN avec appoint solaire
-Ballon solaire et thermodynamique
-Panneaux photovoltaïques (2024) puissance 8KWC couplés à 3 batteries Pylontech de 3.5 KWh chacune permettant une autonomie électrique en cas de coupure
- Toiture neuve avec isolation (2022)
-Portail motorisé
-Alarme
Combles aménageables (hauteur 1,90 m) avec possibilité de création d'un accès par trémie et escalier.

**EMPLACEMENT IDÉAL – TOUT À PIED**
Gare à 8 minutes
Écoles (maternelle et élémentaire) à 4 minutes
Centre-ville et commerces à 5 minutes
Collège et lycée à 15 minutes
Clinique à 5 minutes

De plus à proximité le Bus 3115 en direction de Sainte-Thérèse (établissement scolaire privé de grande renommée).

Vous êtes en quête d'un lieu de vie alliant cachet, volumes, prestations de qualité et environnement privilégié ? Ne cherchez plus !
Disponible 7j/7, je suis à votre écoute pour organiser votre visite.
Experte du secteur, je vous accompagne à chaque étape de votre projet.

**Chers confrères dans l'intérêt de nos clients respectifs j'accepte l'inter-cabinet ! Vous êtes les bienvenus**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Gendre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 878868660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.