Tournan-en-Brie : Maison 5 chambres de 152 m² - Séjour de 53 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Delphine Gendre vous propose: TOURNAN-EN-BRIE - En plein coeur de notre charmante ville/village Médiévale -MAISON TRADITIONNELLE sur SOUS-SOL TOTAL - 5 CHAMBRES - TERRASSE - GARAGE DOUBLE.
A moins de 40kms de Paris et seulement 20 minutes de Disneyland. Ligne P directs PARIS EST (25mns) / RER E Nanterre La Folie.

Nichée dans un quartier paisible, cette maison familiale de 152m2 environ ( 243m2 TOUT UTILE ! ) érigée sur un sous-sol total et une parcelle de 460m2 environ offre un cadre de vie agréable pour une famille en quête de confort et de tranquillité et de proximité.

**Une vie de PLAIN PIED !
Le Rez de jardin propose une entrée aérée distribuant un ESPACE DE VIE lumineux de 53m² offrant un double séjour/salon équipé d'un poêle, une cuisine moderne aménagée et équipée ouverte et conviviale. Cet espace ayant pour accès direct à une terrasse surplombant le jardin où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air.
L'ESPACE NUIT quantà lui délivre 4 chambres (10,88m2 - 10,19m2 - 12,94m2 et 15,4m2), une salle d'eau et un WC séparé

**Au Sous-sol:
Un espace studio à été créé ! proposant un bureau de 14m2 ( pouvant être transformé en salon avec coin cuisine), une chambre avec salle d'eau privée. Celui-ci est également accessible par l'extérieur de la maison et peu laisser libre court à votre imagination en termes d'utilisation ( studio jeune adulte, le coin des invités, Airbnb... ) idéal également profession libérale.

Ce niveau offre également une buanderie, 2 pièces de stockage pouvant être aménagées, une grande cave.

**CÔTÉ STATIONNEMENT:
Le garageen sous-sol de 31m1 vous permettra de stationner 2 véhicules ainsi que vos vélos et autres et pour plus de confort vous pourrez regagner la maison directement via celui-ci.

**COTÉ EXTÉRIEUR :
L'intimité et la convivialité sont à l'honneur ! Vous profiterez de moment privilégiés sur la terrasse de 30m2 ensoleillée tout en surplombant l'agréable jardin clos vous permettant également d'admirer vos enfants jouer.

Le quartier est idéalement situé, à proximité des écoles maternelle et élémentaire, de l'arrêt de bus, de la gare, des commerces et du centre-ville à seulement quelques minutes à pied !

CÔTÉ CONFORT:
-Fibre optique
-Interphone - visiophone
-Chauffage au gaz et pôle à pellet (2021)
-Double vitrage ALU et PVC
-Stores roulants électriques avec fermeture centralisée
-Isolation des combles faite en 2021

ON ADORE !
-Vie de PLAIN PIED !
-Ses GRANDS VOLUMES et son POTENTIEL
-Sa localisation et proximité tout en étant au calme
-Sous-sol total
-Son exposition côté terrasse et jardin SUD/OUEST
-Jardin entièrement clos et intimiste

Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de cette maison traditionnelle chaleureuse et accueillante.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Gendre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 878868660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.