Appartement 3 pièces de 93 m² - Séjour de 20 m² - Terrasse - Proche commerces - Tournan-en-Brie

iad France - Delphine Gendre vous propose: **TOURNAN-EN-BRIE** - Appartement - 3 pièces 93M² avec terrasse.
Ville médiévale charmante et dynamique à moins d' 1 heure de Paris avec écoles, crèche, clinique, collège, lycée, bibliothèque, conservatoire de musique et une piscine toute neuve...

Rejoignez Paris en 25 minutes par la Ligne P-Paris Est - RER Nanterre La Folie en 50 minutes et Val d'Europe en 20 minutes.

Emplacement idéal ! vous n'avez pas besoin d'être véhiculé ! en PLEIN COEUR du centre ville et à quelques pas de toutes commodités.

**AGENCEMENT FONCTIONNEL ET FORT POTENTIEL ** pour cet appartement situé au 1er étage, offrant une surface habitable de 93 m² et une luminosité remarquable de par ses expositions EST/SUD/OUEST.

Une vaste entrée avec de grands placards de rangement vous accueille et dessert un séjour LUMINEUX, une cuisine séparée ayant pour accès direct à une TERRASSE ensoleillée, 2 grandes chambres (17 et 16m2 habitables) dont une avec placard, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC séparé avec lave-mains.

Complètent le bien une cave sur dalle béton et un grenier vous permettant ainsi de bénéficier d'espaces de stockage supplémentaires.

CÔTÉ CONFORT:
-Chauffage individuel au gaz (chaudière changée en 2025)
-Isolation thermique intérieure
-Interphone
-Double vitrage PVC

ON AIME+++:
-Sa localisation : Un vrai atout.
-Son potentiel
-Sa terrasse intimiste et au calme

idéal 1er achat, investissement locatif et changement de vie...

Ne ratez pas cette opportunité !
Contactez votre conseillère EXPERTE du secteur sans tarder 7jrs/7, je me ferais un plaisir d'organiser votre visite.

**CHERS CONFRÈRES dans l'intérêt de nos clients respectifs j'accepte l'inter-cabinet, vous e^tes les bienvenus **

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 106 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Gendre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 878868660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.