Maison 4 chambres de 112 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin - Servon

iad France - Estelle Faveaux vous propose: OPPORTUNITÉ À SAISIR À SERVON - Surface potentielle habitable de plus 150 m2
Située au calme dans un secteur pavillonnaire recherché, proche de Santeny, à proximité des écoles, commerces, de la zone commerciale EDEN et de la N19.

Cette MAISON FAMILIALE de 4 chambres accolée d'un côté et construite sur un sous-sol total est implantée sur un terrain exposé plein SUD et offre un BEAU POTENTIEL d'aménagement pour les amateurs de rénovation.

---> Au rez-de-chaussée surélevé :
Une entrée, un salon séjour (22 m2) avec accès balcon, une cuisine séparée, 2 chambres (12 m2), une salle d'eau, un wc séparé et un accès au sol-sol total.

---> A l'étage:
Un dégagement distribue 2 chambres de 12 m2, une salle de de douche et un wc, ainsi qu'un espace avec potentiel d'aménagement supplémentaire : une partie fermée brute de 38 m2 sous combles non encore exploitée avec une belle hauteur sous-plafond qui reste à aménager à votre guise avec création de fenêtres Velux. Il y a la possibilité de faire un bureau et/ou une grande suite parentale avec salle d'eau supplémentaire par exemple.

---> Au sous-sol semi enterré (avec fenêtres):
Un garage en longueur peut accueillir 2 véhicules en enfilade, puis nous avons une buanderie, une chaufferie (chaudière au fioul/cuve enterrée 3000 litres), une cuisine, un wc, une cave à vin et des espaces de stockage. Un beau potentiel d'aménagement pour un espace à vivre d'appoint.

Les + :
- Exposition du jardin plein sud,
- Belles hauteurs sous plafond
- Planchers béton
- Fenêtres double vitrage 2020
- Volets roulants électriques
- Porte de garage automatique 2020
- Potentiel d'aménagement de pièces supplémentaires
- Sous-sol total

Possibilité de repenser l'agencement, d'aménager une partie de l'étage sous combles ou le sous-sol : laissez libre cours à votre imagination !

BEAU POTENTIEL À NE PAS MANQUER – Contactez-moi rapidement pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Faveaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 847796778, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.