Maison 3 chambres de 85 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin - Serris

BSK immobilier - Hyun Jee FRADET vous propose en Exclusivité :
Rare sur le secteur : une maison de ville traversante (EST-OUEST) de 85.41 m² (surface utile : 104.51 m² sur 3 niveaux) sans copropriété !
Elle se compose de :
Rez-de-chaussée : Une entrée avec placard, WC séparé, une cuisine indépendante (8m²) & aménagée et un séjour (21m²) chaleureux avec cheminée.
1er étage : Un palier desservant deux chambres (11.70m²& 13.80m²)et une salle de bain (5.64m²)
2ème étage : Une suite parentale (11.05m²) avec sa salle d'eau privative et son espace dressing.
Grenier non aménageable de 3.63m²
Extérieur :
Petit jardin arboré avec une terrasse récente
Un garage fermé de 13.75 m² complète ce bien. (possibilité de se garer devant l'entrée de la maison également)
Toiture nettoyée récemment !
Un petit rafraîchissement est à prévoir (peintures, décoration), vous offrant l'opportunité de personnaliser chaque pièce selon vos goûts et d'en faire un véritable cocon.

* Taxe Foncière 2025 : 1113 €

📍 Une situation géographique privilégiée :
Écoles (Groupe scolaire Robert Doisneau) : 5 minutes à pied.
Transports : Gare RER A, 10 minutes à pied.
Commerces : Tous les services du bourg et Centre commercial Val d'Europe immédiatement.

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel et son charme !

* Pour vous accompagner au mieux, merci de munir d'une pièce d'identité.
Un point sur le financement sera également effectué en amont de la visite. *Cette annonce référence 330220 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HYUN JEE FRADET (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 44978788600026.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 3,59 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2025
Score DPE : 123 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr