Maison 2 chambres de 95 m² - Proche commerces - Garage - Serris

iad France - Jawad Tourabi vous propose: ***EXCLUSIVITÉ – MAISON AVEC AUTORISATION D'URBANISME PURGÉE & VALABLE + GARAGE – OPPORTUNITÉ UNIQUE À SERRIS***

Serris Bourg – Proche rue Émile Cloud
Maison à réhabiliter entièrement.
Autorisation d'urbanisme (DP) : PURGÉE DE TOUT RECOURS & TOUJOURS VALABLE
73 m² habitables après travaux + 13,60 m² de garage
Garage + stationnement privatif

***UN PROJET SÉCURISÉ ET IMMÉDIATEMENT RÉALISABLE***

L'un des points les plus rares et les plus recherchés :

- La Déclaration Préalable (DP) de juin 2023 est purgée de tout recours et pleinement exécutoire.
- L'autorisation est toujours valable : les travaux peuvent démarrer immédiatement donc
Aucun risque administratif
Aucun délai juridique
Aucun aléa d'urbanisme
Projet totalement sécurisé pour les investisseurs et primo-accédants
Cela représente un gain de temps, d'argent et de sécurité considérable.

***DESCRIPTION – ÉTAT ACTUEL***
Maison ancienne d'environ 96 m² au sol, à rénover intégralement :
Ouvertures et façade à refaire
Isolation et électricité à refaire
Intérieur à reconfigurer entièrement

***PROJET AUTORISÉ PAR LA DÉCLARATION PRÉALABLE (DP PURGÉE)**

(Plans architecte complets fournis)
-Rehausse de toiture (+50 cm)
-Toiture neuve (tuiles plates – pente 35°)
-Création d'un garage de 13,60 m²
-Agrandissement et création d'ouvertures
-Redistribution complète du RDC et de l'étage

SURFACES APRÈS TRAVAUX :
RDC : 30,05 m² (séjour/cuisine + WC + garage)
Étage : 43,13 m² (2 chambres, salle d'eau, WC, dressing, bureau/palier)
Soit :
- Total habitable : 73,18
- Surface totale utile : 86,78 m²
Projet moderne, optimisé, lumineux et immédiatement réalisable.

***POINTS FORTS MAJEURS***

Autorisation purgée & valide → démarrage immédiat
Emplacement rare dans une impasse calme
Garage + stationnement extérieur
Aucun vis-à-vis direct
Idéal investisseur / marchand / primo-accédant
Potentiel de valorisation important

***CONDITIONS DE VENTE***

- PRIX FERME – aucune négociation possible.
- Vendu au premier offrant avec dossier solide

***Processus simple, clair et sécurisant pour tous les candidats sérieux ! ***

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jawad Tourabi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 799562657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.