Serris : Appartement 3 pièces de 39 m² - Proche commerces - Immeuble de standing

Appartement meublé face à la Mairie & Place Toscane – Bail commercial jusqu'en 09/2033
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Localisation premium
• Adresse d'exception : au pied de la Mairie de Serris et de la vibrante Place Toscane, à 200 m du centre commercial Val d'Europe, 5 min du RER A et 10 min de Disneyland® Paris.
• Flux touristique et d'affaires constant : pôle hôtelier le plus demandé de Marne-la-Vallée.
• Environnement piéton, commerces, restaurants et transports immédiats : un emplacement qui sécurise durablement l'occupation et la valeur de revente.
Données financières
• Prix d'acquisition TTC : ** €
• TVA récupérable : 4 300 €
• Prix net de TVA : ** €
• Loyer annuel HT garanti (versé trimestriellement) : 9 355 €
• Rendement brut estimé : ≈ 5,5 % sur le prix net
* Récupération possible grâce au régime LMNP en résidence de tourisme.

Sécurité locative
• Bail commercial renouvelé : échéance septembre 2033 (8 ans +), loyers garantis même en cas de vacance.
Atouts du statut LMNP
• Amortissements : forte réduction – voire annulation – d'impôt sur les loyers pendant de nombreuses années.
• Revenus classés en BIC : gestion déclarative simplifiée, pas de prélèvements sociaux sur la plus-value au terme.
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Pourquoi choisir cet appartement ?
1. Emplacement n°1 dans le quartier le plus recherché de Val d'Europe.
2. Rendement supérieur à 5 % avec loyers 100 % sécurisés par un gestionnaire international (Adagio/Accor & Pierre & Vacances).
3. Visibilité de sortie : bail long jusqu'en 2033, revente aisée à investisseur LMNP
4. Fiscalité ultra-optimisée (LMNP + TVA).
5. Budget attractif : ticket d'entrée < 175 k € tout compris.
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Une opportunité rare alliant localisation, sécurité et performance financière : ne la laissez pas filer !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.304121