Serris : 2 pièces de 45 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine

✨ T2 45 m² – DERNIER ÉTAGE – BALCON + BOX – SERRIS CENTRE

💥 Lumineux, au calme et idéalement situé – parfait pour y vivre ou investir

À la recherche d'un appartement agréable, fonctionnel et bien placé ?

👉 Ce T2 de 45 m², situé au 3ᵉ et dernier étage, offre un cadre de vie confortable… et un excellent potentiel locatif.

🏡 Un appartement facile à vivre

✔ Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
✔ Chambre confortable
✔ Salle de bain + WC séparé
✔ Balcon privatif pour profiter des beaux jours

👉 Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement

🚗 Un vrai plus sur le secteur

✔ Box fermé en sous-sol
👉 Rare et très recherché

📍 Emplacement stratégique

✔ Centre bourg de Serris
✔ Commerces et services à pied
✔ Proximité Val d'Europe et RER A

💰 Également idéal pour un investissement

👉 Ce bien coche tous les critères recherchés :

✔ Dernier étage
✔ Extérieur
✔ Stationnement
✔ Forte demande locative

💡 Loyer estimé entre 800 € et 900 € / mois

➡️ Offre une rentabilité cohérente et sécurisée sur ce secteur recherché

💡 Informations complémentaires

✔ Charges : env. 1150 € / an
✔ Taxe foncière : env. 700 €

⚠️ Une opportunité rare

👉 Bien polyvalent = forte demande (résidence principale + locatif)

📞 Contactez-moi rapidement pour organiser une visiteCette annonce référence 307868 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC GUITTON (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 50882640100046.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2025
Score DPE : 148 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr