Samoreau : Maison de 150 m² avec 4 chambres - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

À deux pas de Fontainebleau, cette maison familiale de 5 pièces coche toutes les cases:

Grand séjour lumineux, 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative, espaces extérieurs clos et aménagés sur plusieurs niveaux, stationnement généreux, et un cadre de vie paisible à proximité immédiate de Fontainebleau.

Imaginez un jardin où les enfants peuvent courir librement pendant que vous prenez l'apéro sur la terrasse, à l'abri des regards. Les extérieurs sont pensés pour tous les usages : repas, détente, réception, jardinage… et même la possibilité d'aménager une pièce supplémentaire selon vos besoins.

Côté jour
• Entrée fonctionnelle avec placard intégré
• Beau salon-séjour traversant en L de 39 m²
• Cuisine équipée ouverte sur le séjour et la terrasse
• Buanderie attenante à la cuisine
• WC séparé à chaque niveau

Côté nuit
• 1 suite parentale à l'étage avec dressing et salle de bain privative
• 2 chambres supplémentaires à l'étage + salle d'eau
• 1 grande chambre (ou bureau) au rez-de-chaussée

Extérieurs et dépendances
• Terrain de 828 m² aménagé sur 3 paliers
• Allée pavée en pente permettant le stationnement de jusqu'à 4 véhicules
• Terrasse périphérique au premier palier
• Palier intermédiaire plat avec gazon sécurisé avec garde-corps
• Troisième palier : terrasse avec abri d'hiver de 18,6 m²
• Jardin paysager avec arbres fruitiers, potager en bacs surélevés et abri bois de 7,5 m²
• Garage de 28 m² environ sur rue

Côté technique
• Radiateurs électriques à inertie sèche (cœur de chauffe en fonte)
• Cheminée/insert avec distribution d'air chaud à l'étage
• Adoucisseur d'eau
• VMC
• Double vitrage
• Vide sanitaire
• Assainissement collectif aux normes

Côté pratique
• Aucun travaux à prévoir
• Vue dégagée et cadre résidentiel calme
• Commerces, écoles et services à proximité immédiate
• Accès rapide aux gares : Samoreau (à 2 min), Fontainebleau-Avon (à 5 min), Bois-le-Roi (à 10 min)
• À quelques minutes de Fontainebleau et de ses commodités

Contactez-moi directement pour une visite ou des informations complémentaires : David GEROLAMI - CAPIFRANCE

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 063 721 - Greffe de MELUN) David GEROLAMI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.929894

Etat général : État Toiture : Standard