Samois-sur-Seine : Maison 4 chambres de 186 m² - Séjour de 53 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Dans le centre de Samois sur seine, village du sud Seine-et-Marne, recherché pour sa tranquillité au cœur de la forêt de Fontainebleau et en bord de Seine, cette belle villa traditionnelle de fin 1970, a été rénovée et agrandie en 2019. De type F7 située sur un grand terrain paysagé et arboré de 1871m2, elle est à proximité des commerces, écoles, avec accès en 15 minutes à la gare de Fontainebleau ou de Bois le Roi ou encore connexion à l'autoroute A6 -
Cette maison de 186 m2 est en retrait de la route et accessible par un portail motorisé et au bout d'une grande allée. Elle s'organise sur deux niveaux avec :
- Une partie « plein pied au rez de chaussée », un grand séjour salon traversant (exposition sud) avec cuisine américaine (surface totale 53m2) donnant sur une belle terrasse en bois de 30m2, une grande chambre (de 16m2) suite parentale avec un grand dressing et une salle de bain avec douche à l'italienne et WC, un bureau, une buanderie et un WC indépendant. Une veranda très lumineuse de 13m2 est accessible par le séjour et permet également l'accès au jardin.
- Un étage accessible par escalier dans l'entrée qui dessert 3 grandes chambres de (16,13 et 11m2), une salle de douche avec WC.
- Un sous-sol de 80m2 est accessible par un escalier dans l'entrée et également par l'extérieur

Le chauffage est individuel électrique avec climatiseurs réversibles et programmables dans chaque pièce. L'eau chaude est produite par un ballon électrique.
La maison est équipée de fenêtres et portes-fenêtres en aluminium PVC (double vitrage), des volets électriques motorisés.
L'habitation est entièrement domotisée (interphone, alarme) – fermeture programmable des volets.
Vous relèverez également l'excellent agencement de cette maison avec de grands espaces (sejour / salon et chambres), idéal pour une famille avec enfants !

Dans le jardin, vous trouverez un garage double avec portes coulissantes de 2 x 20m2 accessible par l'allée à l'entrée de la maison, 2 abris de jardin de 2 x 10m2 environ.

Les PLUS : le secteur très calme, proximité des écoles (primaires et collège) et des commerces. Maison en excellent état sans aucuns travaux à prévoir, très agréable à vivre, idéale pour une grande famille avec une belle superficie et un grand terrain paysagé de 1871m2
TRES BONNES PERFORMANCES énergétiques - DPE D--> 217 GES D-> 7.

Visite possible 7/7J sur demande.
Contact : GILLES LADEGAILLERIE, BSK Immobilier -** ** ** ** ** : - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 83009942000028 – prix de vente FAI : ** € avec honoraires agence charges vendeur.Cette annonce référence 199451 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES LADEGAILLERIE (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83009942000028.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2023
Score DPE : 217 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr