Maison 3 chambres de 138 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin - Samois-sur-Seine

✨ Maison avec dépendance – Fort potentiel à Samois-sur-Seine ✨
À seulement 5 minutes de la place du village de Samois-sur-Seine, découvrez cette maison pleine de charme offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
🔹 L'habitation principale (88 m²) vous séduira par :
• Un spacieux séjour/salon de 36 m², idéal pour recevoir et profiter de moments conviviaux
• Une cuisine fonctionnelle
• 2 chambres confortables
• Une salle de bain + une salle d'eau pour plus de praticité
• WC indépendants
• Une mezzanine au dernier étage, parfaite pour un bureau, un espace détente ou une chambre d'appoint
🔹 Les extérieurs et annexes viennent compléter ce bien rare :
• Un garage de 27 m² 🚗
• Une dépendance composée de deux pièces (26 m² et 18 m²) avec grenier aménageable — idéal pour un projet locatif, un espace professionnel ou un logement indépendant
• Un jardin clos de murs de 260 m² 🌿, offrant intimité et sécurité
• Un abri pour voitures
💡 Les + du bien :
• Emplacement recherché
• Dépendance avec potentiel locatif ou professionnel
• Jardin sans vis-à-vis
• Multiples possibilités d'aménagement
💰 Prix : ** € TTC (honoraires à la charge du vendeur)
________________________________________
📞 Contact :
Gilles LADEGAILLERIE
📱 ** ** ** ** **
Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun n° 83009942000028Cette annonce référence 331999 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES LADEGAILLERIE (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83009942000028.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 100,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2022
Score DPE : 408 kWhEP/m²/an
Score GES : 90 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr