Maison de 88 m² avec 2 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin - Samois-sur-Seine

✨ Rare en plein centre de Samois sur seine : Maison + dépendance – Fort potentiel ✨
À seulement 5 minutes du centre de Samois-sur-Seine, ce bien rare offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement.
🏡 Maison principale – 88 m² :
Vous découvrirez un bel espace de vie avec un séjour/salon lumineux de 36 m², une cuisine, deux chambres, une salle de bain, une salle d'eau, WC indépendant ainsi qu'une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou une chambre supplémentaire avec garage de 27m2 (rare dans le centre de Samois sur seine).
🌿 Extérieurs :
Un jardin clos de murs de 260 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.
🏠 Dépendance & annexes :
Une dépendance composée de deux pièces (44 m²) avec grenier aménageable, offrant un fort potentiel d'aménagement (logement indépendant, bureau, location… ).
Un Abri voiture complètent ce bien.
Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel.
⚠️ Travaux de rénovation à prévoir - ce point pourra faire l'objet de négociations
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💡 Un bien aux multiples opportunités :
✔️ Pour une famille : créer une maison de caractère à votre image, avec espaces extérieurs et dépendance
✔️ Pour un investisseur : possibilité de division, création de logements ou projet locatif
👉 Après rénovation, ce bien peut devenir une véritable pépite dans un secteur recherché.
💰 Prix : ** € (honoraires charges vendeur)
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📞 Contact : Gilles LADEGAILLERIE : BSK Immobilier 📱 ** ** ** ** **
Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun n° 83009942000028Cette annonce référence 326619 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES LADEGAILLERIE (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83009942000028.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 100,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2022
Score DPE : 408 kWhEP/m²/an
Score GES : 90 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr