Maison de 195 m² avec 4 chambres - Séjour de 64 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Germain-sur-Morin

COUP DE COEUR ASSURE - Un havre de paix à 5min du Val d'Europe !

Amoureux de nature et d'authenticité, laissez-vous séduire par cette superbe propriété niché au cœur de Coutevroult (77580), à seulement 5 minutes de Bailly-Romainvilliers/ Val d'Europe. Un cadre de vie idyllique, entre calme de la campagne et proximité des commodités: écoles, commerces et transports (A4 à 5min, RER A Val d'Europe à 15min, ligne P à 12min).

Le jardin paysagé et le verger offrent une atmosphère paisible et verdoyante, idéale pour se ressourcer au quotidien.

Dès l'entrée, vous serez conquis par les volumes généreux et le charme authentique de cette propriété:
- En rez-de-chaussée: double salon/séjour de plus de 64m² agrémenté d'une cheminée majestueuse des années 1890, une cuisine familiale de 33m², entièrement équipée, avec son poêle à bois Godin, une chaufferie avec chaudière FRISQUET neuve (juin 2025), toilette indépendant.
- À l'étage, un palier dessert:
4 chambres confortables dont deux avec dressing (33m², 15m², 12m², 11m²), une salle de bains avec baignoire balnéo LED & Bluetooth et toilette, une salle d'eau indépendante en travertin.
Les combles non aménagés offrent un potentiel d'agrandissement ou de stockage supplémentaire, répondant aux besoins évolutifs de ses habitants.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFERENCE + + +:

- TAXE FONCIERE 510€ !
- CHAUDIERE FRISQUET JUIN 2025
- TOITURE EN TUILES PLATES REVISEE EN 2017
- VOLETS EN ALUMINIUM
- DOUBLE VITRAGE PVC
- POÊLE GODIN
- POSSIBILITE DE CREER UN DOUBLE GARAGE
- AIRE DE STATIONNEMENT 6 VEHICULES MINIMUM
- AUCUN VIS-A-VIS
- ATELIER DE 33.40M² POUVANT ÊTRE AMENAGE
- COMBLES AMENAGEABLES
- TOUT A L'EGOUT
- DIVERSES DEPENDANCES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandie DELVILLE, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 835289760