Maison de 90 m² avec 2 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Germain-Laval

iad France - Loïc Piroëlle (** ** ** ** **) vous propose : À SAINT-GERMAIN-LAVAL – MAISON DE PLAIN-PIED 75 m² environ – TERRAIN 591 m² environ – COUP DE CŒUR GARANTI !

Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 75 m² environ, édifiée en 1978, idéalement située au calme, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, bus de ville, et à seulement 8 minutes de la gare de Montereau et 3 minutes de l'autoroute.
Une localisation parfaite pour une vie pratique et agréable !

Caractéristiques principales :
•Superficie : 75 m² environ habitables sur un terrain clos et arboré de 591 m² environ
•Salon / salle à manger lumineux avec cheminée pour des soirées chaleureuses
•Cuisine séparée, aménagée et équipée
•Deux belles chambres confortables
•Salle d'eau moderne et WC séparés
•Grande véranda de 15 m² environ : un véritable espace de vie supplémentaire, baigné de lumière
•Garage attenant pratique et fonctionnel
•Fenêtres double vitrage neuves (changement 2025)
•Isolation des combles récente
•Chauffage électrique performant
•Fibre optique installée pour un confort numérique optimal
•Tout-à-l'égout conforme

Les plus qui font la différence :

Maison entièrement de plain-pied – idéale pour tous les âges
Aucun gros travaux à prévoir
Secteur calme et recherché
Excellent rapport qualité / prix !

Saint-Germain-Laval, un charmant village dynamique où il fait bon vivre, à proximité de Montereau-Fault-Yonne et de toutes les commodités urbaines.

Une opportunité rare à saisir sans attendre !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite — coup de cOEur assuré dès la première minute !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr