Saint-Fargeau-Ponthierry : Maison de 232 m² avec 5 chambres - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Tassadit Boudjema vous propose: **Maison familiale de caractère rénovée de 230m² - Volumes et potentiel d'évolution**

Dans un environnement verdoyant et recherché, au cOEur d'un hameau privé, 'Hameau de Villers', cette maison de caractère ne se dévoile vraiment qu'une fois la porte franchie.

Issue d'une construction des années 50, agrandie dans les années 2000, elle offre aujourd'hui plus de 230m² entièrement rénovés alliant charme, modernité et qualité de vie.

Dès l'entrée, la surprise est immédiate : une pièce de vie de près de 70m² baignée de lumière, avec une belle hauteur sous plafond et de larges ouvertures créant une véritable sensation d'espace et de dedans-dehors.

La cuisine aménagée et équipée, prolongée par une arrière cuisine complète (buanderie, cellier, garde-manger, cave), a été pensée pour un quotidien fluide et confortable.

Le rez-de-chaussée propose également :
- un bureau lumineux
- une chambre
- une chambre parentale de près de 30 m², avec dressing, salle d'eau, ouverte sur le jardin plein sud.

A l'étage, une mezzanine de 30m² surplombe la pièce de vie et offre un espace idéal pour un coin détente, une bibliothèque ou un atelier.

Deux chambres avec salles d'eau privatives permettent à chacun de bénéficier de son indépendance. Une autre pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre ou bureau complète ce niveau.

A l'extérieur, le terrain de plus de 2 000m², exposé plein sud, offre une belle base à exploiter et à aménager selon vos envies.

Un potentiel d'agrandissement d'environ 75m² permet d'envisager la création d'un garage, d'une terrasse, d'un carport ou d'un espace piscine selon vos projets de vie.

Les + qui font la différence :
- volumes rares et pièce de vie de 70m²
- maison rénovée, aucun travaux à prévoir
- très bonne performance énergétique : DPE C/GES C
- potentiel d'évolution important
- cadre calme et privilégié
- écoles maternelle et primaire au sein du village
- commerces de proximité
- gare RER D à pieds, bus à proximité
- accès rapide aux axes routiers : A6 et N104

Une maison idéale pour des acquéreurs en quête d'un lieu de vie singulier, évolutif et prêt à accueillir un nouveau projet de vie.

Disponible 7j/7 pour organiser une visite, je suis Tassadit, votre conseillère en immobilier près de chez vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tassadit Boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 802168567, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.