Saint-Fargeau-Ponthierry : Maison de 109 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin

***Belle Maison de 109 m²***, F5 sur 580 m2 de terrain et jardin cloturé,

sur 3 niveaux dont 1 sous sol total "REZ DE JARDIN",
+ jardin + carport 2 véhicules, 2 Portails sur rue, + grande terrasse-balcon,

Situé sur la commune de Saint-Fargeau-Ponthierry (77310).

Cette maison se trouve dans le centre-ville, à proximité
de toutes les commodités telles que les commerces, Docteurs,
Pharmacies, les écoles et la gare. C'est un quartier serein,
situé dans une impasse au calme, et bénéficiant d'un accès rapide
à l'autoroute A6 et RER D via Melun ou Paris.

Maison idéale pour des acquéreurs "familles et couples avec enfants,
retraités ou primo-accédents".

Vous y retrouverez :

1 - Au rez de chaussée :

- une cuisine équipée avec table
haute intégrée,

- une salle de bain avec une douche italienne multi-jets,
une baignoire balnéo air/air et air/eau ainsi qu'une double vasque,

- un WC indépendant,

- un SALON/SALLE à MANGER/Grande pièces à vivre très lumineuses,
donnant accès :
- à une GRANDE terrasse-balcon SUD/SUD-OUEST de près de 20m2
avec barbecue en dur, dominant le jardin.

2 - A l'étage :

- le coin nuit avec 3 chambres et
un 2ème WC indépendant ;

3 - Au SOUS SOL TOTAL :

- Un sous-sol "REZ DE JARDIN" total avec 4 grandes pièces, habitable et chauffé,
- POSSIBLE d'y créer, pour partie, un T2 indépendant
pour Ados ou pour du locatif !

4 - A l'Extérieur :

- 2 grands Portails sur rue,
- un grand car-port pouvant accueillir deux voitures et
plusieurs motos, + un autre parking voiture,
- un jardin arboré avec un Chalet BOIS de 12 m2 et 1 petite dépendance,
viennent compléter ce bien.Cette annonce référence 218426 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLÉMENT MERCIER (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 82345754400018.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2024
Score DPE : 313 kWhEP/m²/an
Score GES : 60 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr