4 pièces de 76 m² - Séjour de 17 m² - Duplex - Proche commerces - Saint-Fargeau-Ponthierry

Coup de ! Produit RARE !
Une visite s'impose pour découvrir le potentiel.

Dans une copropriété de 2 habitations seulement, dans le hameau recherché d'Auxonnettes, cet appartement T4 lumineux en très bon état de 76,32 m² aux allures de maison de ville vous séduira par son calme, ses faibles charges et son potentiel d'agrandissement ou d'investissement (+ 46 m² hab/70 m² utile).

- Entrée complètement individuelle
- Cuisine aménagée ouverte sur un séjour/salon offrant un bel espace de vie de 33 m²
- 3 chambres confortables, toutes en parquet stratifié dans un état impeccable
- 1 salle de bains
- 2 beaux garages
- Parking
- Combles aménageables sur dalle en béton de 46 m² habitables/env. 70 m² utile, avec autorisation déjà délivrée par la mairie (possibilité de passer l'appartement actuel en duplex ou créer un nouvel appartement pour faire de la location - cf. exemple plan projet disponible)

Les points forts :
Combles aménageables
Copropriété à faibles charges (2 copropriétaires seulement)
Charges individuelles / chauffage gaz
Garages de 26 et 31 m² : idéal pour abriter vos véhicules et/ou pour créer un atelier/espace de stockage sécurisé
Volets roulants solaires NEUFS coté sud/sud ouest
Exposition Sud/Sud-Ouest (cuisine/séj-salon/1 chambre)

Ce bien comprend 5 lots des 6 lots de la copropriété.

Ecoles maternelle et primaire à proximité.
Collège sur la commune

Accès rapide à l'autoroute A6,
Paris à 40 kms (env. 35 minutes en voiture),
Proche Melun (14 kms) et Fontainebleau (23kms),
Sud 77, limitrophe 91.

Contactez moi pour plus de renseignements / photos.

Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Estimation / Syndic bénévole en cours de création) : 500€ soit 41€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 622 530 - Greffe de MELUN) Sylvie MARQUES Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.915478

Etat général : Très bon état