Maison 5 chambres de 160 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin - Rozay-en-Brie

Maison familiale 5 chambres avec sous-sol total À VENDRE à LUMIGNY-NESLES-ORMEAUX (77540)

Située dans le village de Nesles, au calme et sans vis-à-vis, cette maison familiale rénovée de 160 m² habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations contemporaines. Construite en briques traditionnelles et indépendante, elle offre un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur la campagne, à seulement quelques minutes des commodités et des écoles.

ESPACE DE VIE
Habitable de plain-pied, le rez-de-chaussée comprend :
* Une entrée avec placard
* Un séjour lumineux de plus de 36 m² avec poêle à bois
* Une grande cuisine équipée de 18 m²
* Deux chambres, dont une aménagée en dressing pouvant être transformée en suite parentale
* Une salle d'eau
* Un toilette indépendant avec lave-mains
À l'étage :
* Un palier aménageable en bureau
* Trois chambres supplémentaires
* Un second dressing
* Une salle d'eau
* Un deuxiéme toilette avec lave-mains

SOUS-SOL ET DÉPENDANCES
Un sous-sol total de 72 m² complète le confort de cette maison, comprenant :
* Une buanderie
* Un cellier
* Une cave à vin
* Un garage pour voiture et motos
À l'extérieur, vous profiterez :
* D'une terrasse exposée plein sud avec store banne électrique
* D'une deuxième terrasse bois exposée ouest
* D'un jardin clos et sans vis-à-vis
* D'une dépendance raccordée à l'électricité, idéale pour un atelier ou un logement d'appoint

TRAVAUX RÉCENTS ET ÉQUIPEMENTS
De nombreux travaux récents viennent valoriser le bien :
* Toiture refaite, gouttières en zinc et ravalement
* Pompe à chaleur Viessmann et poêle à bois
* Portail automatique et porte de garage motorisée
* Fenêtres PVC, volets battants PVC au rez-de-chaussée et volets roulants électriques à l'étage
* Abri de jardin, fibre optique et système d'alarme sans abonnement

ENVIRONNEMENT ET SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Cette maison offre à la fois praticité, confort et tranquillité grâce à son environnement verdoyant et préservé. Aucun travail à prévoir.
Situation :
* Gare de Tournan-en-Brie à 12 minutes (RER E vers Haussmann–Saint-Lazare / ligne P vers Paris-Est)
* Écoles maternelle et élémentaire sur la commune (ramassage scolaire)
* Collège et lycée à Rozay-en-Brie
* Commodités et commerces à Rozay-en-Brie (5 km – 5 min) et Fontenay-Trésigny (10 km – 8 min)
* Accès RN4 en 5 min via Rozay-en-Brie (Paris en moins d'une heure)
* D231 à 8 minutes : Brie-Comte-Robert à 20 min, Melun à 30 min, Marne-la-Vallée / Val d'Europe à 25 min

Pour plus d'informations ou organiser une visite, appelez-moi au ** ** ** ** **.

Karine MAUGET
Conseillère en Immobilier d'habitation
VENTE - ACHAT - ESTIMATION
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Agent indépendant du réseau national Dr House-Immo
RSAC 889 610 762 00011 de Meaux
- Ce bien vous est présenté par Karine Mauget, votre conseiller indépendant Dr House Immo.