Maison 4 chambres de 165 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Rozay-en-Brie

iad France - Axel Bertoux vous propose : Charmante maison de 165m², située à Rozay-en-Brie, construite en 2010, en excellent état. Elle offre 4 chambres spacieuses dont deux grandes chambres au rez-de-chaussée, un séjour lumineux, une cuisine équipée et moderne. Profitez d'une cheminée pour des soirées chaleureuses avec son poêle à bois central, une salle de bain et un W.C. individuelle.
Au 1er étage, l'escalier donne accès à une mezzanine servant actuellement de salle de jeux, un couloir avec dressing dessert deux grandes chambres de 25 m ² et 21 m ² ainsi qu'une salle d'eau et W.C.
Coté extérieur, une dépendance de type F2 vient compléter ce bien, totalement indépendant, quatre cabanons d'environ 8 m ² chacun, un garage en métal de 17 m ², une cave, un atelier et un abri de jardin viennent compléter le bien sur un terrain de 1 290 m ² arboré et paysagé.

Ce bien dispose de nombreuses qualités : Aucune anomalie sur toute l'installation électrique de la maison, assainissement tout à l'égout conforme, classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 9. Une double isolation intérieure et extérieure, plancher béton au premier étage, double vitrage sur la totalité du bien immobilier et une partie de la dépendance. Création de la terrasse longeant avec retour sur le côté de la maison jusqu'à la cuisine et pose de carrelage imitation parquet fin 2021, salle de bains du RDC entièrement refaite à neuf fin 2021, cuisine neuve et récente de la marque Schmidt, parquet du 1er étage récent (couloir, salle de jeux et les deux chambres), sol de la salle d'eau du 1er refait à neuf fin 2021. Tous les travaux sont couverts par la décennale de l'entreprise.
Jardin exposé au sud, vous pourrez vous détendre en toute tranquillité. Stationnez facilement grâce au parking dans la propriété. Accès fibre optique pour un confort moderne. Une opportunité à ne pas manquer à Rozay-en-Brie.

Crèche : 10mn à pied / 4mn en voiture.
École maternelle : 6mn à pied / 1mn en voiture.
École primaire : 4mn à pied / 1mn en voiture.
Collège Rozay-en-Brie : 6mn à pied / 1mn en voiture ou bus.
Lycée Rozay-en-Brie : 15mn à pied / 3mn en voiture ou bus.

Centres commerciaux :
Rozay-en-Brie : 3mn en voiture / 15mn à pied (tous commercent, carrefour.)
Fontenay-Trésigny : 9mn en voiture (tous commercent, centre commercial E.Leclerc.)

Gare :
Marles-en-Brie : Ligne P – 10mn en voiture / 15mn en Bus ligne 21 ou ligne 10 (35mn Paris Gare de l'Est)
Tournan-en-Brie : RER E - 13mn en voiture / 17mn en bus ligne 21 (32mn Paris Gare de l'Est)
Bus : ligne 10 / ligne 21 / ligne 34B / ligne 3213 : à 2mn pied.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 204 et GES B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Axel Bertoux EI (ID 35404), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 848380754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr