Maison de 200 m² avec 1 chambre - Proche commerces - Jardin - Roissy-en-Brie

Maison évolutive jusqu'à 200 m² – fort potentiel à Roissy-en-Brie

📍 Roissy-en-Brie – avenue de la République

Aujourd'hui 100 m² habitables, demain jusqu'à 180–200 m² : cette maison s'adresse aux acquéreurs qui cherchent un vrai projet de vie ou un investissement patrimonial intelligent.

Implantée sur une parcelle offrant un fort potentiel d'évolution, cette maison permet la création d'un étage (R+1) ainsi que l'aménagement des combles, pour doubler presque sa surface habitable.

🔹 L'existant
• Maison d'environ 100 m² habitables
• Extension récente d'environ 40 m²
• Volumes sains, base solide
• Configuration idéale pour un projet de transformation

🔹 Le potentiel (le vrai point fort)
• Surélévation possible (R+1)
• Surface finale envisageable : jusqu'à ~200 m²
• Maison idéale pour :
• une famille souhaitant créer sa maison sur mesure
• un projet patrimonial à moyen / long terme

👉 Après projet, le prix au m² devient très compétitif sur le secteur.

🔹 Pour qui ?
• Acquéreurs capables de se projeter
• Famille cherchant une maison évolutive plutôt qu'un bien figé
• Acheteurs souhaitant valoriser leur investissement dans le temps

⚠️ Ce bien n'est pas destiné aux acquéreurs recherchant une maison clé en main sans travaux.

🔹 Informations complémentaires
• Projet soumis aux règles d'urbanisme en vigueur (PLU)
• Étude de faisabilité recommandée pour affiner le projet
• Accompagnement possible sur la réflexion globale du projet

📞 Pour une visite ou une présentation du potentiel du bien, merci de me contacter afin d'échanger sur votre projet.Cette annonce référence 313437 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ESRA KAYA (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 84453120200027.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2022
Score DPE : 274 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr