6 pièces de 114 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces - Roissy-en-Brie

APPARTEMENT QUARTIER DE LA GARE REFAIT A NEUF
Nadia ARAMIS vous propose sur la commune de Roissy-en-Brie, ce magnifique duplex F6 avec 4 chambres
Situé au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence bien entretenue de 1981, ce duplex lumineux de 114 m² habitables, soit 105 m², loi carrez, offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, à proximité immédiate de la gare RER E, des commerces et des écoles.
L'appartement est vendu avec un box.

Investissement locatif: loyer de 1450e Charges comprises

Il se compose :
D'une entrée avec de nombreux rangements
D'un salon séjour lumineux exposé plein sud
D'une cuisine indépendante
D'une chambre au rez-de-chaussée
D'un WC avec lave main, pouvant être transformé en salle d'eau

À l'étage :
Trois chambres
Une salle d'eau
Une salle de bain
Des combles accessibles offrant un espace de stockage complémentaire
L'appartement est vendu avec un box

Atouts techniques :
Chaudière récente
Exposition plein sud assurant une belle luminosité

Localisation :
Accès immédiat au RER E, à deux pas des commerces, du village médical, des écoles, et de la RN104 (à 5 minutes en voiture).
Cet appartement au goût du jour et entretenu avec soin est situé dans une résidence de trois étages et de 109 lots principaux
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Nadia ARAMIS, votre agent mandataire BSK Immobilier.Cette annonce référence 317731 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADIA ARAMIS (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 84374600900011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 217,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2025
Score DPE : 199 kWhEP/m²/an
Score GES : 43 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr