3 pièces de 68 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces - Roissy-en-Brie

Superbe duplex F3 lumineux avec balcon, parking et box-Roissy-en-Brie

Situé dans un environnement calme et recherché de Roissy-en-Brie au sein d'une résidence sécurisée, découvrez ce magnifique duplex de type F3, offrant 68 m² habitables (58 m² loi Carrez), idéal pour un couple ou une petite famille.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, donnant accès à un balcon exposé plein Sud, parfait pour profiter des beaux jours:

Le bien se compose également :
D'une entrée avec salle d'eau et WC
D'un espace de vie convivial et lumineux

À l'étage :
2 chambres dont une grande avec dressing
Une salle de bain,

Les + du bien :
Exposition plein Sud
Pompe à chaleur réversible DAIKIN
Place de parking privative
Box fermé avec porte motorisée + stockage en hauteur
Ballon d'eau chaude
Charges de copropriété : env. 150 €/mois (eau froide incluse)

Localisation & environnement
Situé dans un secteur calme et recherché, à proximité :
Écoles, collège et Lycée,
des commerces
des transports (RER E)
accès rapide N104
Un emplacement idéal pour concilier qualité de vie et accessibilité.Cette annonce référence 325573 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADIA ARAMIS (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 84374600900011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2022
Score DPE : 147 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr