3 pièces de 58 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces - Roissy-en-Brie

Venez découvrir ce magnifique duplex, refait à neuf, à proximité immédiate des commerces, des écoles, et à 10' à pied du RER E, commune de Roissy en Brie !!
Situé dans une copropriété particulièrement bien entretenue dans un environnement verdoyant, l'appartement est très bien fini et décoré avec soin.
Rare sur le secteur avec une demande importante, vous pouvez poser vos valises et vous installer !!

Situé au 1er et 2ème étage d'une résidence de 2 étages, on accède à l'appartement par un grand escalier.
L'entrée s'organise avec un WC indépendant et un rangement qualitatif. Le salon-salle à manger de 20 m² ouvre sur une superbe cuisine équipée et aménagée de 6 m². L'exposition Est apporte une belle luminosité. Le balcon agrandit la pièce de vie de 8 m² !
A l'étage, le palier distribue 2 chambres de 13 et 10 m² lumineuses et au calme.
La salle d'eau avec une grande douche qualitative inclue le coin buanderie et un WC.
Il y a 3 places pour se garer ! 1 dans le box sous l'appartement, devant le box, et une place de parking supplémentaire.

Les +++ : Environnement verdoyant et espaces verts à proximité, une résidence sécurisée de 2005 avec digicode et interphone. Des parties communes qualitatives et bien entretenues, un duplex lumineux et au calme avec une décoration claire et des sols qualitatifs en carrelage et parquet stratifié, un balcon de 8 m² avec caillebotis en lame PVC et brise-vue, un double vitrage récent, des volets roulants manuels, un diagnostic C, un chauffage électrique récent et économique, un prix attractif, un box et 2 places de parking, à 10' à pied de la gare RER (5' en bus), proche des commerces à pied, et à moins de 5' à pied pour la maternelle, l'école primaire et le collège !,...

Bien rare, ne tardez pas à le visiter ! Cette annonce référence 313167 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE-MARIE GUYOTON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 9** ** ** ** **019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 580,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/12/2025
Score DPE : 163 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr