Pringy : Maison 4 chambres de 475 m² - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

✨ Un loft d'exception de 475 m² sur 900 m² de terrain ✨

Ce bien unique marie design contemporain, confort absolu et prestations haut de gamme ET SURTOUT CLES EN MAIN !
Un bien d'exception, qui allie des volumes rares (394,10 m² Carrez) et une excellente performance énergétique : Diagnostic en C et GES en A.
Vous profitez d'un confort moderne sans mauvaises surprises côté consommation.” !

Dès l'entrée, vous serez séduits par un séjour / salon de 70 m² lumineux et ouvert, prolongé par une cuisine américaine de 40 m², équipée de matériel premium pour les amateurs de gastronomie.

🌿 Un espace bien-être hors du commun :

Cabine de hammam 5 personnes avec luminothérapie et aromathérapie intégrées.

Salle de fitness équipée de matériel Technogym neuf.

Espace SPA avec jacuzzi, nage à contre-courant et piscine intérieure chauffée avec système de filtration haut de gamme.

3 murs végétaux apportant fraîcheur et sérénité.

🎬 Des espaces loisirs exclusifs :

Salle de cinéma insonorisée de 7 places, équipée de fauteuils à bascule pour une immersion totale.

Salle insonorisée pouvant être aménagée en discothèque privée.

Sans oublier un cellier, un coin wc avec lavabo.

À l'étage, l'espace nuit offre :

Une suite parentale de 40 m² avec salle d'eau attenante.

Trois chambres supplémentaires accueillantes et lumineuses de 12 m² environ.
Une salle de bains et wc indépendant

À l'extérieur, profitez d'un garage double et de 4 places de stationnement.

Enfin, l'ensemble est entièrement piloté par un système de domotique, pour une gestion moderne et simplifiée du confort quotidien.

👉 Un bien rare, clé en main… une visite s'impose rapidement !

Commodités : Grand Frais, Carrefour à Villiers, Lidl au bout de la route

Transports : RER D direct gare de lyon en 30/40 mn
Gare de Ponthierry – Pringy, à environ 2 km de Pringy,

Ecoles : Maternelles & Primaires

École maternelle Charles Perrault
Groupe scolaire Jean de la Fontaine, au 36 rue des Sources
Collège-Lycée François Villon, situé à Saint-Fargeau-Ponthierry et/ou Cesson

Ce bien correspond à une copropriété de 6 lots.
Il s'agit d'un syndic bénévole.Cette annonce référence 301181 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE LEONARD HUSSON (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 84425100900024.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Procédure en cours.
Nombre de lots : 6
Charges prévisionnelles annuelles : 3 000,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2022
Score DPE : 131 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr