Maison de 189 m² avec 6 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin - Pontault-Combault

iad France - Sabrina Pereira vous propose: MAISON FAMILIALE D'EXCEPTION – VAL DU MUGUET / LIMITE LE PLESSIS-TRÉVISE

Située dans le secteur très recherché du Val du Muguet, à la limite immédiate du Plessis-Trévise, cette maison indépendante bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes à pied de la gare RER E Pontault-Émerainville.

Implantée sur une parcelle de 724 m² exposée Sud-Est, elle développe 188,95 m² habitables (200,57 m² au sol) et offre de beaux volumes, parfaitement adaptés à une grande famille.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur une véranda attenante équipée d'une climatisation réversible, idéale été comme hiver.
La cuisine, actuellement séparée et aménagée, offre la possibilité d'être ouverte sur le séjour, permettant de créer une vaste pièce de vie conviviale.
Ce niveau propose également deux chambres, une salle d'eau indépendante ainsi qu'un WC séparé, offrant un véritable confort de vie de plain-pied.

À l'étage, la maison dispose de quatre chambres, dont une spacieuse de 29,83 m², une salle de bain avec douche simple vasque, ainsi qu'un WC séparé.

Un sous-sol total complète le bien, comprenant une buanderie, un double garage motorisé, une salle de jeux avec accès direct au jardin et une cave à vin.

En fond de parcelle, un hangar indépendant de 110 m² offre de multiples possibilités : stockage, atelier, activité professionnelle ou espace de loisirs et de réception.

Travaux et prestations réalisés

Toiture refaite

Isolation par la toiture

Électricité entièrement refaite

Fenêtres en double vitrage

Volets roulants électriques centralisés, avec commande générale et commande individuelle par fenêtre

Un bien rare dans un secteur privilégié, alliant emplacement stratégique, volumes généreux et fort potentiel.
À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Pereira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 922723705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.