Pontault-Combault : Maison 4 chambres de 180 m² - Séjour de 44 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Tony Lopes vous propose: Belle maison familiale de caractère de 1968, non mitoyenne, avec 6 pièces (dont 4 chambres), édifiée sur SOUS-SOL TOTAL (non enterré) et GARAGE, sur une parcelle de 805 m², dans un quartier résidentiel calme et prisé, à proximité immédiate de toutes les commodités à pied.

Celle-ci développe une surface totale utile au sol de 180 m² hors dépendances (164,33 m² habitables), et se compose au rez-de-chaussée surélevé :
D'une entrée spacieuse desservant un séjour double traversant avec une magnifique cheminée en marbre d'époque, et une triple exposition qui lui confère une belle luminosité tout au long de la journée, prolongé par un une salle à manger.
Ce bel espace de réception totalise 44 m² environ et s'ouvre sur une terrasse de 35 m² surplombant le jardin, lieu idéal pour recevoir famille et amis pour passer des moments conviviaux.

La cuisine de 12 m² environ, entièrement équipée, contemporaine et fonctionnelle, accessible depuis l'entrée et la salle à manger, possède également un accès direct à la terrasse.

Ce niveau est complété par une première chambre de plain-pied de 18 m² environ (aujourd'hui aménagée en bureau), dotée d'une très belle cheminée en marbre blanc, ainsi qu'une grande bibliothèque sur mesure, un WC séparé avec lave-mains, et un petit dressing.

Un escalier mène au premier étage où un grand palier, délimité par une magnifique rambarde en bois, peut éventuellement accueillir un espace bureau.
Celui-ci dessert 3 grandes chambres (15 m², 19 m² et 25 m²) dont une avec un immense dressing, la seconde avec une petite pièce attenante (en sous-pente) idéale pour y créer un dressing ou un petit bureau, et la troisième avec une magnifique hauteur sous–plafond (3 mètres au faîtage) et une belle fenêtre cintrée.
Une salle de bain aux volumes généreux (avec accès à un mini grenier), ainsi qu'une salle d'eau avec WC viennent compléter cet étage.

L'entresol (non enterré, doté de lucarnes, et entièrement carrelé) est accessible par l'intérieur de la maison et par le jardin.
Il se divise en une entrée avec cave à vin, deux pièces de 9 et 25 m² environ (atelier, stockage, etc… ), une buanderie de 17 m², communicante avec le garage de 25 m² (doté d'une borne de recharge pour véhicules électriques).

Un beau jardin paisible entoure la maison, avec pelouse et arbres fruitiers.
Exposé Sud-Est à l'arrière et sans aucun vis-à-vis, il invite à la détente et est parfait pour profiter des beaux jours.
Les amateurs de pétanque, seront ravis d'y trouver un espace dédié !

Pour finir, un chalet en bois de 14 m² environ (pour un maximum de rangement) et une dépendance pourvue d'électricité viennent compléter ce très bel ensemble. Cette dépendance de 35 m² environ sera à aménager selon vos besoins.

L'avant de la parcelle offre deux places de stationnement supplémentaires.

Cette belle demeure n'attend plus que vous !

** Les atouts de ce bien **

---> Une localisation idéale, au calme et à proximité des commodités à pied,
---> Gare RER E Emerainville-Pontault-Combault à 1.5 km,
---> Divers arrêts de bus à 400 m (lignes B, C, D, 209 etc… ),
---> Commerces dans un rayon de 400 m,
---> Ecoles dans un rayon de 800 m,

Maison non mitoyenne,
De très beaux volumes et de belles hauteurs sous plafond, quelques touches de l'ancien conservées (cheminées en marbre, plafond cathédrale, poutres et fenêtre atypique dans la chambre à l'étage), sol en marbre noir dans le séjour-salle à manger etc…

- Cuisine rénovée en 2022, avec accès direct à la terrasse,
- Grand séjour-salle à manger également avec accès à la terrasse et attenant à la cuisine,
- 4 chambres aux volumes généreux,
- Possibilité de créer un coin bureau (palier et/ou pièce attenante à l'une des chambres),
- Salle d'eau + salle de bain, toutes deux avec fenêtre, 2 WC (un à chaque niveau),
- Nombreux rangements,
- Terrasse de 35 m², exposée Sud-Est, pourvue d'un store banne électrique (12 m de long), et dotée d'un escalier menant au jardin en contrebas,
- Magnifique jardin avec pelouse et arbres fruitiers entourant la maison, exposition Sud-Est à l'arrière et sans vis-à-vis. Terrain de pétanque,
- Entresol entièrement carrelé, non enterré et bénéficiant de la lumière du jour (atelier, cave à vin, buanderie...),
- Garage de 35 m² + 2 stationnements à l'avant,
- 1 chalet + 1 dépendance de 35 m² (pouvant être aménagée en atelier, salle de fêtes / jeux, petit studio indépendant etc… ),
- Chaudière gaz à condensation, double vitrage PVC, volets en bois et persiennes, combles isolés, toiture révisée et nettoyée récemment, borne de recharge pour véhicules électriques, cuve de récupération d'eau de pluie.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony Lopes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 940372527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.