Maison en vente - Pontault-Combault
Quartier "Mairie - Rouxel"
82 260 € *
Pontault-Combault : Maison de 76 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Proche commerces Cuisine américaine Jardin
Description
Maison 3 chambres - Pontault-Combault
iad France - Cyrille Gache vous propose: VIAGER OCCUPÉ – INVESTISSEMENT PATRIMONIAL À LONG TERME
Viager occupé sur maison située quartier Mairie Rouxel Nord à Pontault-Combault, dans un secteur recherché à forte attractivité à long terme.
Le bien est occupé par une femme seule de 74 ans, bénéficiant d'un droit d'usage et d'habitation (DUH).
Cette opération s'adresse à un investisseur recherchant un placement immobilier sécurisé, sans recours au crédit bancaire, avec constitution progressive d'un patrimoine de qualité.
Le bien : Maison de 76m2 sur 2 niveaux et un sous-sol. Composée d'une cuisine ouverte sur le salon, 2 chambres, une salle d'eau et des wc séparés. Combles aménagées ( 1 chambre, une mezzanine et des toilettes ). sous-sol complet - stationnement d'un véhicule, atelier et buanderie - possibilité d'aménager des pièces supplémentaires.
La parcelle est de 485m2, le jardin est arboré et très bien entretenu.
Valeur vénale estimée en pleine propriété : ** €
Conditions financières du viager
Valeur du bien : ** €
Bouquet : 82 260€
Rente viagère mensuelle : 480€ / mois
Indexation : selon indice INSEE
Occupation : droit d'usage et d'habitation à vie
Frais de notaire : 13500€
Taxe foncière : 1567€ en 2025
Décote d'occupation estimée : 48%, permettant une acquisition économique nettement inférieure à la valeur du marché.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyrille Gache mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 752966705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Viager occupé sur maison située quartier Mairie Rouxel Nord à Pontault-Combault, dans un secteur recherché à forte attractivité à long terme.
Le bien est occupé par une femme seule de 74 ans, bénéficiant d'un droit d'usage et d'habitation (DUH).
Cette opération s'adresse à un investisseur recherchant un placement immobilier sécurisé, sans recours au crédit bancaire, avec constitution progressive d'un patrimoine de qualité.
Le bien : Maison de 76m2 sur 2 niveaux et un sous-sol. Composée d'une cuisine ouverte sur le salon, 2 chambres, une salle d'eau et des wc séparés. Combles aménagées ( 1 chambre, une mezzanine et des toilettes ). sous-sol complet - stationnement d'un véhicule, atelier et buanderie - possibilité d'aménager des pièces supplémentaires.
La parcelle est de 485m2, le jardin est arboré et très bien entretenu.
Valeur vénale estimée en pleine propriété : ** €
Conditions financières du viager
Valeur du bien : ** €
Bouquet : 82 260€
Rente viagère mensuelle : 480€ / mois
Indexation : selon indice INSEE
Occupation : droit d'usage et d'habitation à vie
Frais de notaire : 13500€
Taxe foncière : 1567€ en 2025
Décote d'occupation estimée : 48%, permettant une acquisition économique nettement inférieure à la valeur du marché.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyrille Gache mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 752966705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 82 260 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
IAD Cyrille Gache
Performances énergétiques et climatiques
307
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
9*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
9
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1 730 et 2 410 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).