Pontault-Combault : Maison 3 chambres de 163 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Dans le cadre privilégié du Val-Muguet à Pontault-Combault.Pavillon traditionnel sur sous-sol total d'environ 163m² (dont 68 m² de sous-sol, 122m² Hab.) sur un beau terrain d'environ 400m².Vous proposant en rez-de-jardin un sous-sol total avec 2 garages, buanderie-chaufferie, cuisine d'été avec accès jardin et une pièce d'agrément.En rez-de-chaussée surélevé: Entrée, cuisine, séjour double avec cheminée, accès terrasse (expo Sud-Ouest) et jardin, salle d'eau avec WC, WC indépendant, bureau, dressing, chambre avec salle de bains.A l'étage : dégagement et 2 belles chambres avec placards.Secteur calme, beau jardin, terrasse sans vis à vis, bon état général pour les acquéreurs en recherche d'une maison familiale à mettre à leur goût dans un cadre paisible.DPE : (Classe E) 310 Kwh /m²/an - Estimation des émissions 67 Kg eqCO²/m².an (Classe E)Estimation des coûts annuels de l'énergie compris entre 2 387 euros et 3 229 euros/an (Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnement compris).Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez François AUBRY, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de François AUBRY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MELUN 503173841 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat ref: 359904-** € HAI- Honoraires charge vendeur Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. François AUBRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MELUN 503173841 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr