Pontault-Combault : Maison de 140 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Stéphanie Larose vous propose: Maison individuelle 140 m² – Quartier Mairie/Rouxel – Pontault-Combault

EXCLUSIVITÉ – Une rareté en plein centre-ville

À 5 minutes à pied de la gare et au cOEur des commodités, cette maison individuelle de 140 m² habitables (160 m² au sol), posée sur 421 m² de terrain, réunit ce que recherchent toutes les familles : calme, lumière, espace et vie tout-à-pied.

Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Pontault-Combault, elle offre un cadre de vie privilégié :
• Rue résidentielle et paisible
• Commerces, écoles et services à proximité immédiate
• Accès direct Paris via le RER E
• Emplacement PREMIUM au cOEur du centre

Rez-de-chaussée : espace et fluidité

• Entrée
• WC indépendant
• Cellier
• Buanderie avec accès jardin et garage
• Cuisine
• Séjour traversant baigné de lumière, double exposition, accès direct terrasse
• Terrasse + pergola pour profiter en toutes saisons
• Jardin exposé Est avec cabanon

Étage : nuit confortable & espaces modulables

• 3 chambres spacieuses
• Salle de bains + WC
• Salle d'eau + WC
• Mezzanine idéale pour un bureau, un coin lecture ou un espace polyvalent

Extérieurs & annexes

• Garage 18 m² avec accès direct maison
• Jardin intime et entretenu
• Cabanon de stockage
• Maison fonctionnelle, lumineuse, avec un vrai potentiel d'aménagement (optimisation des espaces, création d'un espace bureau ou d'une zone parents)

Les vrais atouts

• Maison individuelle, situation rare en centre-ville
• 140 m² habitables / 160 m² au sol
• Environnement résidentiel très calme
• Emplacement premium : gare, écoles et commerces à 2 min
• DPE C – Pompe à chaleur (confort + économies)
• Un cadre de vie familial recherché en plein Pontault

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Larose mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 903317196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.