Maison 3 chambres de 140 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Pontault-Combault

iad France - Stéphanie Larose vous propose: Maison individuelle 140 m² habitables – Quartier Mairie / Rouxel – Pontault-Combault

EXCLUSIVITÉ – RARE EN CENTRE-VILLE
À seulement 5 minutes à pied de la gare et au cOEur de toutes les commodités, cette maison individuelle de 140 m² habitables (160 m² au sol), édifiée sur un terrain de 421 m², offre un cadre de vie recherché : calme, luminosité et proximité immédiate du centre.

• Quartier Mairie / Rouxel, l'un des secteurs les plus prisés
• Rue calme à sens résidentiel
• Commerces, écoles, transports et services à quelques pas
• Accès Paris idéal (RER E)

Au rez-de-chaussée

• Entrée
• WC indépendant
• Cellier
• Buanderie avec accès jardin et garage
• Cuisine
• Séjour traversant avec double exposition, accès direct à la terrasse
• Terrasse + pergola
• Jardin exposé Est avec cabanon

Étage

• 3 chambres spacieuses
• Salle de bains + WC
• Salle d'eau + WC
• Mezzanine, idéal bureau / espace polyvalent

Annexes & extérieurs

• Garage (18 m²) avec accès direct
• Jardin intime, entretenu
• Cabanon de stockage
• Maison fonctionnelle, lumineuse, avec belles possibilités d'aménagement

Atouts

• Maison individuelle (rare en centre-ville)
• Surfaces confortables : 140 m² habitables / 160 m² au sol
• Quartier calme et résidentiel
• Emplacement PREMIUM : gare, écoles, commerces à 2 minutes
• Bon DPE (C) - PAC
• Vraie vie de famille en plein centre de Pontault
De belles possibilités d'aménagement

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Larose mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 903317196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.