3 pièces de 56 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces - Pontault-Combault

Idéal premier achat, jeune couple ou investissement locatif, découvrez ce charmant appartement en duplex de 56 m², alliant fonctionnalité, luminosité et confort, situé à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles et services du quotidien.

🏡 Description du bien

Dès l'entrée, vous serez séduit par une cuisine entièrement équipée, moderne et fonctionnelle, ouverte et parfaitement intégrée à l'espace de vie.
Elle mène à un salon chaleureux et très lumineux, baigné de lumière naturelle grâce à sa large baie vitrée, offrant un accès direct à un balcon agréable, idéal pour vos moments de détente.

🛏️ Espace nuit bien pensé sur deux niveaux

Premier étage :
Une première chambre confortable avec dressing, une salle d'eau moderne avec WC et un espace buanderie pratique, rare et apprécié.

Second niveau :
Une seconde chambre, au calme, parfaite pour une chambre d'enfant, un bureau ou une suite d'appoint

Situé dans un secteur recherché, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités, facilitant le quotidien : commerces, écoles, transports et services accessibles rapidement.

🔑 Un bien clé en main, fonctionnel et séduisant
Cet appartement offre un excellent compromis entre confort, modernité et qualité de vie.
👉 Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel et son atmosphère chaleureuse.Cette annonce référence 320018 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICKAËL SOULLIER (EIRL) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 87787097200024.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 10
Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2026
Score DPE : 170 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr