2 pièces de 58 m² - Séjour de 20 m² - Duplex - Proche commerces - Pontault-Combault

À la recherche d'un duplex élégant au cœur de Pontault-Combault ? Ne cherchez plus ! Nous avons l'endroit parfait pour vous.

Localisation: quartier Mairie, Rouxel, Niché au cœur de Pontault-Combault, ce charmant duplex bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transports en commun, écoles et espaces verts.

Caractéristiques de l'Appartement:

Surface: Avec ses 49 m²carrez - 58 m² au sol, ce duplex offre un espace de vie confortable et bien agencé, idéal pour votre vie quotidienne.
Refait à Neuf: Entièrement rénové, offrant un cadre de vie élégant.

Luminosité: Baigné de lumière naturelle, cet appartement offre une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Sans Vis-à-vis: Profitez d'une intimité totale grâce à l'absence de vis-à-vis, vous offrant tranquillité et confort.

Vue Dégagée: Depuis la fenêtre, appréciez une vue dégagée sur les environs, ajoutant une touche de sérénité à votre quotidien.

Duplex: Sur deux niveaux, cet appartement offre une répartition intelligente des espaces, avec une séparation claire entre l'espace de vie et l'espace nuit de 24m² aux multiples possibilités.

Un grand box fermé complète ce bien, offrant un espace sécurisé pour votre véhicule ou pour le stockage supplémentaire.

Cette petite résidence date de 1991, offrant ainsi une construction solide et durable.
Situé au troisième et dernier étage de la résidence, cet appartement offre calme et tranquillité, loin de l'agitation de la rue.

À noter, l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur, mais l'appartement vaut bien quelques marches supplémentaires pour son confort et son charme.

Précédemment loué (Rentabilité brute de 5%)

Disponibilité: Disponible dès maintenant, cet appartement n'attend que vous pour y poser vos valises.
Visites: Des visites sont disponibles sur rendez-vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser la vôtre et découvrir votre futur chez-vous.
Cet appartement duplex représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Pontault-Combault. Ne manquez pas cette chance de vivre dans un cadre confortable, moderne et idéalement situé.
CHARGES 118 € MENSUEL. Taxe foncière 1150€.
DPE D / GES B
PRIX ** € FAI Charge vendeurCette annonce référence 230877 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LIONEL MONGEVILLE (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 95161691100016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 11
Charges prévisionnelles annuelles : 1 416,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/08/2021
Score DPE : 219 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 926.00 € et 1254.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr