Maison de 115 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Pommeuse

Sur les hauteurs de Pommeuse, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette maison familiale d'environ 115 m² habitables, édifiée sur une parcelle arborée de 2 226 m².

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux équipé d'un poêle à bois ouvert sur une cuisine, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, ainsi que de deux grandes chambres d'environ 22 m² et 21 m², dont l'une comprend une ancienne salle d'eau (arrivées d'eau toujours présentes) actuellement aménagée en bureau.

À l'étage, une pièce palière dessert deux chambres sous combles.

Côté annexes, vous bénéficierez d'un grand garage mitoyen d'environ 45 m² avec cave, d'une chaufferie/buanderie en sous-sol, d'une terrasse couverte et de quatre petites dépendances pour le rangement. Le tout sur un grand jardin arboré.

Les équipements comprennent une fosse septique (non conforme), une VMC, des fenêtres double vitrage, ainsi qu'une chaudière fioul fonctionnelle (non utilisée), le poêle à bois assurant le chauffage principal.

⚠️ Une expertise structurelle a été réalisée : des désordres de fondation ont été détectés sur une partie de la maison et du garage. Des travaux de reprise en sous-œuvre (type micropieux) seront à prévoir. Le rapport d'expertise est disponible sur demande.

Cette propriété offre de beaux volumes, un cadre paisible et un fort potentiel après rénovation. Située à proximité de Coulommiers, des écoles, commerces et de la gare (ligne P – Paris Est ), elle conviendra parfaitement à des acquéreurs recherchant un environnement au calme avec un beau projet d'amélioration.Cette annonce référence 311294 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE COLON (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 8429** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2025
Score DPE : 300 kWhEP/m²/an
Score GES : 57 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3360.00 € et 4600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr