Poligny : Maison 2 chambres de 178 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Enora Butez vous propose: Immeuble de caractère
À seulement 1 heure de Paris et 20 minutes de Fontainebleau, sur la commune de Poligny, découvrez cet ensemble immobilier de caractère, issu d'un manoir datant de 1914, alliant charme de l'ancien et nombreuses possibilités d'exploitation.

Le rez-de-chaussée accueille un appartement indépendant, actuellement loué, avec jardin privatif et stationnements, composé d'une entrée, d'un salon, d'un coin cuisine, d'une chambre et d'une salle de bain.

Le rez-de-chaussée comprend également une grande entrée indépendante avec toilettes, sublimée par un élégant escalier en chêne 3/4 tournant donnant accès au premier étage.

Au premier étage, vous découvrirez un palier desservant une salle de bain ainsi qu'un salon de réception lumineux, avec boiseries et grande cheminée en brique, offrant une vue dégagée sur le jardin et une belle hauteur sous plafond.
Cet espace peut être relié au rez-de-chaussée afin de créer un duplex spacieux et atypique, ou être exploité pour des activités spécifiques (tournages, productions… ).

Le deuxième étage propose un appartement indépendant, également loué, comprenant une entrée, des toilettes, un coin cuisine, un salon, une chambre et une salle de bain.

Le tout est implanté sur un terrain arboré d'environ 4 000 m², offrant un cadre verdoyant et paisible, avec environ 500 m² dédiés au stationnement.

Les atouts :
Deux appartements déjà loués
Plusieurs accès indépendants
Possibilité de création d'un duplex
Cachet de l'ancien (escalier en chêne, boiseries, cheminée)
Volumes généreux et belle luminosité

Informations techniques :
• Chauffage par radiateurs électriques
• Pompe à chaleur installée en 2025
• Fenêtres en double vitrage pour les appartements

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur ou un projet de vie avec revenus, alliant charme, volumes et potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Enora Butez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 932647217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.