Maison de 184 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Pécy

Amoureux de la nature et des grands espaces, laissez-vous séduire par cette charmante maison individuelle nichée au cœur d'un jardin clos et paysagé de plus de 1000 m². Idéalement située dans la paisible commune de PÉCY, à seulement 8 minutes de ROZAY-EN-BRIE, cette résidence vous offre un véritable refuge, où tranquillité rime avec confort.
Vous serez accueillis par un séjour-salle à manger baigné de lumière de 41 m², agrémenté d'une cheminée pour des soirées chaleureuses. Depuis cette pièce principale, une terrasse vous invite à profiter d'une vue imprenable et d'une intimité préservée. La cuisine indépendante, entièrement équipée, s'ouvre quant à elle sur une véranda lumineuse dotée d'un poêle à granulé, parfaite pour des repas en famille en toute convivialité. À ce niveau, on trouve également une chambre de 11 m², une chambre d'enfant ou un bureau de 8 m², une salle de bains et un toilette.
À l'étage, deux chambres cosy vous attendent, de 10 m² et 25 m², ainsi qu'un dressing, une salle d'eau et un toilette.
Le généreux sous-sol de 95 m² abrite quant à lui un garage, une buanderie, un atelier et une pièce de stockage, répondant à tous vos besoins en termes de rangement et d'aménagement.
À l'extérieur, un jardin soigneusement aménagé vous réserve de belles surprises, avec son bassin à poissons, son abri de jardin et sa pergola accueillante pour des repas en plein air inoubliables.
Cette demeure est équipée de tout le confort moderne, avec ses fenêtres en PVC à double vitrage, sa climatisation réversible et sa connexion à la fibre optique, pour une vie quotidienne facilitée et agréable.
N'hésitez pas à venir découvrir ce véritable havre de paix, où chaque détail a été pensé pour vous offrir un cadre de vie harmonieux, entre jardinage passionné et escapades en pleine nature.
Les performances énergétiques de la maison sont évaluées à DPE: D (225 kWh/m²/an) et GES: B (7 kg CO²/m²/an), avec des coûts annuels estimés entre 1 870 € et 2 610 €, basés sur les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Quant à son emplacement, cette maison est nichée dans un lieu-dit tranquille de Pécy, à seulement 7 minutes de la Nationale 4. La gare de Nangis (desservie par les lignes P) est accessible en voiture en 15 minutes, offrant un accès facile à Paris-Est en un peu plus d'une heure.
Le village de Pécy, entouré de verdure, propose en partage avec Vaudoy en Brie, des écoles maternelle et primaire, ainsi qu'un service périscolaire. Les collèges et lycées environnants sont accessibles depuis Pécy par des lignes de bus. Enfin, les villes de Jouy-le-Châtel et de Rozay-en-Brie, à 7 et 9 kilomètres respectivement, offrent toutes les commodités et services nécessaires.

MENTIONS LEGALES
Karine MAUGET, négociatrice et conseillère en Immobilier d'habitation Dr House-Immo
RSAC 889 610 762 00011 - Meaux
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- Ce bien vous est présenté par Karine Mauget, votre conseiller indépendant Dr House Immo.