Maison de 170 m² avec 5 chambres - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin - Nemours

Un bien unique aux multiples possibilités : Habitation familiale, profession libérale, investissement locatif de tous types.

Située en centre-ville de Nemours dans une petite rue calme, découvrez cette maison entièrement rénovée d'environ 170 m². Son style rappelant les maisons du sud et sa conception autour d'un patio central en font un bien totalement atypique sur le marché.

Une configuration flexible et ingénieuse : La propriété se divise en deux parties distinctes permettant de s'adapter à tous vos projets :

L'Habitation Principale :

• Rez-de-chaussée : Une entrée menant à un salon-séjour chaleureux avec cheminée centrale, une cuisine aménagée, un bureau idéal pour le télétravail, une buanderie/chaufferie, un WC et une cuisine d'été pour profiter du patio.
• À l'étage : Deux chambres, une salle d'eau (SDE) ainsi qu'une suite parentale avec SDE privative donnant accès à une vaste terrasse aménagée et arborée.

La Dépendance Aménagée :

• Au RDC, une pièce à aménager selon vos besoins.
• À l'étage, accessible par un escalier extérieur et une terrasse, deux chambres indépendantes, chacune équipée de sa propre salle d'eau privative. Parfait pour de la location ou colocation ou bien encore pour recevoir des proches en toute autonomie.

Espaces Extérieurs et Vue Panoramique

Le bien dispose de plusieurs espaces extérieurs répartis par paliers :

• Un charmant patio intime au rez-de-chaussée.
• Trois belles terrasses, dont la plus haute offre une vue magnifique sur le Loing et la ville de Nemours.

Prestations Techniques et Localisation

• Confort : Double vitrage, tout-à-l'égout, fibre optique.
• Énergie : Chauffage actuel au gaz, mais une pompe à chaleur air/eau neuve sera installée pour la vente, laissant espérer un DPE amélioré et des coûts de chauffage optimisés.
• Commodités : Commerces, écoles, collèges et lycées accessibles à pied.
• Transports : Gare SNCF à pied ou en bus (Paris Gare de Lyon en 1h) et accès rapide à l'autoroute A6.

Vous serez particulièrement séduits par la situation et les multiples possibilités offertes par cette charmante demeure que je me ferai un plaisir de vous faire découvrir.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 954 875 - Greffe de MELUN) Hervé AUTRAN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.951946