Nemours : Appartement 4 pièces de 50 m² - Proche commerces

iad France - Gabrielle JACQUET vous propose: POUR INVESTISEUR
APPARTEMENT AVEC LOCATAIRE SÉRIEUSE EN PLACE
Situé dans une petite copropriété paisible, ce charmant appartement traversant et lumineux comprend :
•Une entrée
•Un séjour spacieux et lumineux
•Une cuisine aménagée et équipée
•Une salle d'eau
•Deux chambres, dont une avec mezzanine (coin bureau ou rangement)

Fiche descriptive – Appartement 3 pièces – Nemours

Localisation : Nemours – à proximité des transports et des commodités
Étage : 2ᵉ et dernier étage
Type de bien : Appartement T3
Surface habitable : [50M2]
Copropriété : Petite copropriété calme – charges faibles (50 €/mois)

Données locatives & investissement
•Bien vendu occupé
•Locataire en place depuis ~20 ans, profil stable et sérieux
•Loyer mensuel CC : 575 €
•Loyer annuel CC : 6 900 €
•Taxe foncière : 1 280 €/an
•Charges de copropriété : 50 €/mois soit 600 €/an
•Prix de vente : ** € HAI

Rentabilité estimée
•Rentabilité brute :
6 900 € / ** € × 100 = 6,33 %
•Rentabilité nette de charges (hors TF) :
(6 900 € – 600 €) / ** € × 100 = 5,78 %
•Rentabilité nette après charges + foncier :
(6 900 € – 600 € – 1 280 €) / ** € × 100 = 4,86 %

Points forts

Dernier étage – calme et luminosité
Petite copropriété avec faibles charges
Locataire fiable en place (occupation longue durée)
Rentabilité immédiate et stable
Investissement sécurisé avec potentiel patrimonial

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 949 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gabrielle JACQUET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 510178072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.