Montgé-en-Goële : Maison 5 chambres de 285 m² - Séjour de 63 m² - Proche commerces - Jardin

Vivez l'exception à 38 km de Paris au coeur d'une nature luxuriante en lisière de la Forêt Domaniale de Montgé-en-Goële.

Vous rejoignez la gare en 9 minutes en voiture, l'aéroport CDG en 25 minutes, et Paris en moins d'une heure.
La commune vous apporte différentes lignes de bus, des commodités commerciales, et un centre équestre.
Vous profitez également de 6 écoles dans un rayon de 3km, de 6 collèges et lycées dans un rayon de 3 à 7km.

Découvrez cette demeure familiale de prestige de 285m2 construite en 2012 et qui s'installe sur un terrain de plus de 2200m2, aux prestations somptueuses ne nécessitant aucun travaux.

Dès l'entrée, les volumes et les ouvertures généreuses jouent la carte de la séduction.
En effet, le niveau bas se réserve à la réception avec 100m2 d'espaces à vivre agrémentés d'un fabuleux bow window avec vue panoramique sans vis-à-vis, et laissant apparaître la terrasse bioclimatique de 41m2 exposée sud vous invitant à venir profiter de la piscine à la couleur d'une mer des îles paradisiaques.
Vous retrouvez aussi une grande pièce supplémentaire (bureau ou chambre de plain pied, vous choisirez), et salle de douche.

L'étage quant à lui vous accueille avec une mezzanine qui dessert une Master Suite de 30m2 avec dressing, salle de bain double vasque, et balcon. Puis 4 autres grandes chambres allant de 17 à 21m2, chacune avec leur dressing et qui sont associées à une confortable salle de douche.

Les amateurs d'extérieur seront conquis par le jardin paysagé et sa piscine entourée d'une seconde terrasse, gérée depuis un pool house composé d'une douche intérieure (+ extérieure) et d'un coin atelier. Vous compterez également un espace barbecue avec four à pizza sous un abri convivial.

Prestations et informations non exhaustives :
- Véranda en façade de 2024 (sous garantie)
- Cuisine de 2024 (sous garantie)
- Terrasse bioclimatique motorisée
- Piscine en maçonnerie 4x9 de 2020 (sous garantie décennale)
- Chauffage au sol par pompe à chaleur (remplacée en 2021)
- VMC double flux (y compris dans les chambres)
- Poële à bois
- Ballon thermodynamique + ballon de secours si nécessaire
- Adoucisseur d'eau
- Garage double 41m2
- Cave
- Assainissement conforme
- Isolation intérieure + extérieure réalisées à la construction
- Toiture isolée
- DPE A - A
- Taxe foncière 2025 : 1808 €
etc...

Un véritable coup de coeur à l'image de la propriété : unique et raffinée.

Visites 7j/7 après un premier entretien téléphonique ayant validé la faisabilité de votre financement.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 628 755 - Greffe de MEAUX) Cédric DUPONT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.922855