3 pièces de 51 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Parking collectif - Montereau-Fault-Yonne

iad France - Enzo Catel vous propose: Superbe Appartement 3 pièces – Rentabilité brute 7 % – Idéal Investissement locatif

Situé à Montereau-Fault-Yonne, cet appartement de 51 m², au sein d'une résidence sécurisée construite en 2015, bénéficie d'un emplacement idéal à seulement 600 mètres de la gare de Montereau, soit environ 8 minutes à pied. Quartier calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, il constitue une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un bien fonctionnel et bien situé.

Loyer actuel : 700 €/mois hors charges (+ 60 € charges locatives, eau et entretien)
Rentabilité brute : 7 %
Bail en cours – locataire sérieux et à jour de ses loyers

Prestations :
•Pièce de vie lumineuse
•Cuisine équipée fonctionnelle
•2 chambres confortables
•Salle d'eau moderne + WC séparé
•Chauffage individuel au gaz
•Fibre optique
•Accès sécurisé par digicode

Atouts supplémentaires :
•Place de parking privative abrité
•Immeuble récent et bien entretenu
•Proximité immédiate de la gare et des commodités

Localisation stratégique
À seulement 1h de Paris, Montereau-Fault-Yonne bénéficie d'une forte demande locative et d'un marché attractif pour les investisseurs cherchant à combiner rendement et sécurité.

Prix de vente : ** € – Opportunité à saisir rapidement.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Enzo Catel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 953162047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.