Maison 3 chambres de 119 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Marles-en-Brie

Au cœur de Marles-en-Brie, cette maison de ville, d'environ 119 m², rénovée avec soin séduit immédiatement par sa luminosité, son atmosphère chaleureuse et ses volumes agréables, offrant un cadre de vie confortable et convivial.

Dès l'entrée, une verrière apporte du charme et laisse circuler la lumière naturelle vers une belle pièce de vie en L. Cet espace salon-salle à manger, baigné de lumière, est agrémenté d'une cheminée ouverte qui renforce le caractère accueillant de la maison. Les matériaux et les teintes choisies créent une ambiance douce et contemporaine, facile à s'approprier.

La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, permet un accès direct vers l'extérieur. La pièce de vie s'ouvre également sur une grande cour, offrant un espace extérieur agréable et modulable selon les envies.
Un WC complète ce niveau.

À l'étage, le palier dessert trois chambres confortables (10,22 à 13,56 m²), une buanderie ainsi qu'une grande salle de bains familiale équipée d'une baignoire d'angle, d'une douche et d'un meuble double vasque.
Les sols, en bois exotique ou stratifié selon les pièces, participent à l'ambiance chaleureuse et actuelle de l'ensemble.

À l'extérieur, la parcelle de 238 m² propose une cour d'environ 190 m² entièrement close de murs, permettant le stationnement de deux à trois véhicules. La terrasse surélevée en bois peut être conservée pour profiter des beaux jours ou repensée pour créer un espace jardin arboré et engazonné.
La cave est accessible par l'extérieur.

La maison se présente aujourd'hui dans un état soigné, mêlant charme de l'ancien et confort moderne. Menuiseries PVC double vitrage, chauffage central au gaz (2016), cheminée ouverte et raccordement au tout-à-l'égout complètent les prestations.

Idéalement située en centre-ville de Marles-en-Brie, la maison se trouve à proximité immédiate de l'école, de la supérette, de la mairie et des commerces du quotidien. La gare de Marles-en-Brie (ligne P) permet de rejoindre Paris-Est, et l'accès rapide à la nationale 4 facilite les déplacements vers les pôles environnants, dont Val d'Europe et Disneyland Paris.

Le bien est en copropriété de deux lots, sans charges ni contraintes.
Une question ? Une envie de visiter ? Je vous la fais découvrir avec plaisir.
Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 645 904 - Greffe de MELUN) Marion SOARES VILELA Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.941041

Etat général : État Toiture : Standard