Maison 5 chambres de 160 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin - Lumigny-Nesles-Ormeaux

Lumigny-Nesles-Ormeaux (77540) Maison 5 chambres, sous-sol total À VENDRE

Située dans le village de Nesles proche du parc des Félins et de la vallée des singes, dans une rue très calme et sans vis-à-vis, cette maison individuelle de construction traditionnelle en briques séduit par ses volumes, sa luminosité et ses prestations modernes. Elle offre une vue dégagée sur la campagne et un cadre de vie paisible à seulement quelques minutes des commodités.

Cette maison, idéale pour une famille nombreuse, offre à la fois praticité avec ses chambres de plain-pied, confort grâce à ses prestations de qualité et tranquillité grâce à son environnement préservé. Aucun travaux n'est à prévoir.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un séjour lumineux de plus de 36 m² avec poêle à bois, une grande cuisine équipée de 18 m², deux chambres dont une aménagée en dressing avec une salle d'eau attenante (idéal pour transformer en suite parentale) et des WC indépendants avec lave-mains.
L'étage se compose de trois chambres supplémentaires, d'un second dressing, d'une salle d'eau, de WC indépendants avec lave-mains, ainsi que d'un palier aménageable en bureau.
Le confort se poursuit avec un sous-sol total de 72 m² comprenant notamment une buanderie, un cellier et une cave à vin.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse exposée plein sud équipée d'un store banne électrique, d'un beau jardin clos et sans vis-à-vis, ainsi que d'une dépendance raccordée à l'électricité pouvant être aménagée en atelier ou en logement d'appoint.

De nombreux travaux récents viennent valoriser ce bien : toiture refaite, gouttières en zinc, ravalement, abri de jardin, fenêtres PVC, pompe à chaleur Viessmann, poêle à bois, portail automatique et porte de garage motorisée. L'habitation dispose également de volets battants en PVC, de volets roulants électriques à l'étage, ainsi que de la fibre optique et d'un système d'alarme sans abonnement.

Situation géographique :
– Gare de Tournan-en-Brie à 12 minutes (RER E vers Haussmann–Saint-Lazare en 40 minutes / Ligne P vers Paris-Est en 35 minutes)
– Écoles maternelle et élémentaire sur la commune (ramassage scolaire)
– Collège et lycée à Rozay-en-Brie (ramassage scolaire)
– Commodités et commerces à Rozay-en-Brie (5 km – 5 minutes) et Fontenay-Trésigny (10 km – 8 minutes)
– Accès RN4 en 5 minutes via Rozay-en-Brie (Paris en 50 minutes)
– D231 à 8 minutes : Fontenay-Trésigny à 8 minutes, Brie-Comte-Robert à 20 minutes, Melun à 30 minutes, Marne-la-Vallée / Val d'Europe à 25 minutes

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Karine Mauget au ** ** ** ** **.

Karine MAUGET
Conseillère en Immobilier d'habitation
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- Ce bien vous est présenté par Karine Mauget, votre conseiller indépendant Dr House Immo.