Lognes : 4 pièces de 97 m² - Séjour de 30 m² - Terrasse - Triplex

iad France - Xuewei Xi vous propose: LOGNES – RER/LAC À 5 MIN – GRAND TRIPLEX 97,41 m² – TERRASSE – BOX – LUMINEUX – EXPOSITION SUD – FAIBLE CHARGES – AU CALME

Situé dans un secteur très pris à Lognes, dans un environnement calme et résidentiel, à seulement 5 minutes à pied du RER A et du lac, découvrez ce superbe triplex de 97,41 m2, rare sur le secteur.

Un bien lumineux, familial et parfaitement agencé, avec de vrais espaces de vie.

1er niveau :
Entrée indépendante

2ème niveau (espace de vie):
Double séjour traversant exposé plein sud, très lumineux
Salle à manger + cuisine ouverte équipée
Accès à une agréable terrasse donnant sur les espaces verts
Bureau (idéal télétravail)
WC indépendant

3ème niveau (espace nuit) :
3 chambres dont 1 avec dressing
Salle de bain
WC séparé
Espace buanderie

Les points forts:
-Exposition plein sud – luminosité exceptionnelle toute la journée
-Bon aménagement intérieur avec séparation jour/nuit idéale
-Terrasse au calme sur espaces verts
-Parquet en chêne massif et hêtre en excellent état
-Skydome (puits de lumière) apportant une luminosité naturelle supplémentaire
-Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage
-Volets électriques motorisés sur l'ensemble du bien
-Box fermé en parking sécurisé
-Stationnement facile dans la partie commune
-Charges faibles : environ 140 €/mois
-Un emplacement stratégique
-RER A Lognes à 5 minutes à pied
-Centre-ville et commerces accessibles à pied
-Proximité immédiate du lac de Lognes
-Écoles, collèges, équipements sportifs et gymnases à proximité
-Résidence en passage privé, très calme

Idéal pour :
Famille recherchant espace, calme et proximité transports
Actifs travaillant sur Paris (accès rapide via RER A)
Investisseur (configuration adaptée à la colocation)

Bien rare sur le secteur — à visiter sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 68 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 137€ par mois (soit 1644 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 168 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xuewei Xi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 832438824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.