Maison 4 chambres de 130 m² - Séjour de 44 m² - Proche commerces - Jardin - Livry-sur-Seine

Cette maison parfaitement entretenue et nichée sur un terrain arboré de plus de 1000 M2 à de beaux atouts pour vous séduire :
Son RDC propose une entrée, une cuisine contemporaine, aménagée et équipée (avec accès direct sur une terrasse), un séjour avec cheminée et une salle à manger SPACIEUX et LUMINEUX ( plus de 44 M2, double exposition...), 2 chambres, une salle d'eau et un WC séparé.
Egalement un cellier organisé menant directement au garage vous apportera une fonctionnalité supplémentaire au quotidien !!
A l'étage, le palier dessert 2 VASTES chambres, une salle de bain avec WC ainsi qu'un bureau...
Un SUPERBE jardin clos et arboré ainsi qu'un garage avec grenier complètent le bien !
Outre l'état impeccable (extérieur & intérieur) de cette maison, vous profiterez de nombreux atouts tels que la PAC (Air/Air) de 2024 (1300€ de conso annuelle), des commerces de proximité, de la gare (ParisGare de Lyon à 40 Mn) à 3 min à pied (sans les nuisances !! ), de 2 terrasses et d'un vaste espace pour garer vos véhicules en toute sécurité !!!
Je vous attend pour visiter ce bijou sans tarder !! Cette annonce référence 297261 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN BAPTISTE ROY (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 833** ** ** ** **1.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025
Score DPE : 230 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr