Maison 4 chambres de 236 m² - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Le Vaudoué

iad France - Valérie BENATAR vous propose: Au centre du village du Vaudoué, en arrière lot, au calme, très confortable et lumineuse propriété familiale de 310 m2 utiles.
Elle est constituée d'une maison principale bâtie en 2003, soignée et rénovée, de 206 m2 habitables environ, aux quels s'ajoutent 101 m2 environ de sous-sol total (hauteur de plafond 2,30 m) utilisé en bureau/bibliothèque, cave à vin, cellier et véritable salle de cinéma privé* ou auditorium. A ceci, s'ajoute au-dessus du garage, un studio indépendant de 30 m2 totalement rénové.
Au RDC, l'entrée de la maison principale - avec placards et WC séparé - s'ouvre sur :
- un séjour de 60 m2 avec cheminée, très lumineux par ses baies vitrées et sa hauteur de plafond (2,70 m),
- une élégante cuisine américaine récente avec buanderie,
- une lumineuse SAM créée en 2020 vue sur le parc arboré,
- une suite parentale (dressing et SDE).
A l'étage, un palier dessert 3 chambres (24 - 22 -20 m2), une SDB, baignoire balnéo et douche italienne, refaite en 2025 et un WC séparé. Chauffage électrique : Plancher rayonnant au RDC et radiants à l'étage. Isolation thermique et phonique. Tout à l'égout.
La parcelle totale est de 4140 m2, avec à l'arrière de la maison, plein sud, un magnifique jardin/ parc arboré de 3100 m2 (dont 700 m2 de surface constructible et piscinable). A l'avant de la maison, un portail motorisé s'ouvre sur une longue allée menant à un parking pour plusieurs véhicules, un double carport et un garage indépendant de 42 m2 avec double porte motorisée.
* Equipements non inclus.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie BENATAR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 517647194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.