Maison de 166 m² avec 4 chambres - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lagny-sur-Marne

iad France - Maxime Guerbette (** ** ** ** **) vous propose : ****Conches sur Gondoire - Limitrophe Lagny sur Marne****

Magnifique maison d'architecte construite en 1999 sur une parcelle d'environ 600 m² environ, offrant des volumes généreux et beaucoup de cachet.

Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec placard de rangement, un WC indépendant avec lave-mains, puis une superbe pièce de vie cathédrale baignée de lumière de 60m² environ comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger, agrémentée d'un poêle à bois. Quelques marches conduisent à un salon convivial, créant une agréable séparation des espaces de vie. Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, son WC et sa vasque. Une buanderie/arrière-cuisine attenante, un local technique accueillant la chaudière et le tableau électrique ainsi qu'un garage de 26m² environ complètent cet espace.

À l'étage, un vaste palier en mezzanine de 22m² environ surplombe le séjour et dessert une très grande chambre ainsi qu'un magnifique espace parental de 33,5m² environ comprenant un dressing, une chambre, une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche balnéo, ainsi qu'une grande terrasse privative offrant une vue dégagée sur le jardin.

- Chauffage au sol dans la pièce à vivre, chaudière à condensation Frisquet
- Portail et porte de garage motorisés
- Lotissement très calme
- accès en 5 min à l'A 104
- à 10 min en voiture de la gare LAGNY/ THORIGNY (ligne P), et à 14 min en bus
- à 11 min en voiture de la gare de BUSSY-SAINT-GEORGES (RER A) et à 16 min en bus

Conches-sur-Gondoire est un village dynamique qui a su préserver ses espaces naturels pour en faire un lieu de vie très apprécié par ses habitants.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Maxime Guerbette EI (ID 22044), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 825407273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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