Maison 4 chambres de 102 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin - Lagny-sur-Marne

EXCLUSIVITÉ – Maison familiale 5 pièces de 102 m² avec jardin et garage – Secteur résidentiel recherché à Lagny-sur-Marne
Située dans un environnement résidentiel particulièrement calme et recherché, cette maison familiale individuelle de 102 m² Loi Carrez (105 m² au sol), édifiée en 1980, offre un cadre de vie idéal alliant confort, fonctionnalité et potentiel de valorisation.
Implantée sur une parcelle de 220 m², cette maison mitoyenne d'un seul côté séduit par ses volumes harmonieux, sa luminosité naturelle et son agencement parfaitement optimisé pour une vie familiale confortable.

Une distribution fluide et parfaitement pensée
Le rez-de-chaussée comprend :
Une entrée spacieuse de 9 m²
Une cuisine indépendante fonctionnelle de 9 m²
Un salon / séjour lumineux de 23 m² avec accès direct au jardin
Un WC indépendant avec lave-mains
Un garage privatif de 17 m²
Un rangement discret et pratique sous l'escalier
À l'étage :
Un palier distribuant les espaces avec fluidité
4 chambres confortables de 10 à 14 m², dont 3 avec rangements intégrés
Une salle de bains
Une salle d'eau indépendante
Un WC séparé
L'ensemble offre une organisation intérieure équilibrée, idéale pour accueillir une famille.

Des prestations modernes et performantes
La maison bénéficie d'équipements récents garantissant confort thermique et efficacité énergétique :
Pompe à chaleur air/eau installée en 2022
Chauffe-eau thermodynamique
Climatisation réversible dans le séjour
VMC récente
Menuiseries PVC double vitrage performantes
Volets roulants aluminium électriques télécommandés
Isolation optimisée
Consommation énergétique maîtrisée avec des coûts annuels estimés entre 1 010 € et 1 430 €.
Un beau potentiel de personnalisation.
Reposant sur une base technique saine et moderne, cette maison offre également un excellent potentiel d'évolution. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement son charme et de créer un intérieur contemporain à votre image.
Un emplacement privilégié :
Les familles apprécieront la proximité immédiate des écoles, collèges, commerces et services du quotidien.
Côté transports :
Gare de Lagny–Thorigny (ligne P) reliant Paris-Est en environ 25 à 30 minutes
Plusieurs lignes de bus desservent efficacement le secteur
Le centre-ville, accessible à pied en une vingtaine de minutes, propose commerces, restaurants, marché et services variés, offrant une qualité de vie particulièrement recherchée.
Informations complémentaires
Maison individuelle 5 pièces
Surface : 102 m² Loi Carrez / 105 m² au sol
Terrain : 220 m²
Construction : 1980
Garage : 17 m²
Stationnement extérieur possible devant le garage
Taxe foncière : 1 825 €
Les atouts du bien
? Secteur résidentiel calme et recherché ? 4 chambres ? Jardin agréable ? Garage + stationnement ? Équipements récents et économiques ? Excellent potentiel de valorisation ? Proximité transports, écoles et commerces

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphanie MOURADIAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)...