Maison 3 chambres de 83 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Lagny-sur-Marne

iad France - Maxime Guerbette (** ** ** ** **) vous propose : Implanté dans un secteur résidentiel recherché et calme, ce pavillon accolé parfaitement entretenu, offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille souhaitant allier confort, fonctionnalité et proximité des commodités.

Au rez-de-chaussée, une entrée avec placards intégrés dessert un WC indépendant, puis un séjour traversant lumineux, ouvrant sur une vaste terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter des beaux jours. La cuisine aménagée et équipée est prolongée par un accès direct au grand garage de 24,5m² environ équipé d'une porte motorisée et d'une vaste mezzanine de stockage. (16,5m² environ)

À l'étage, un palier avec placard distribue trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains récemment rénovée, dotée d'une double vasque, alliant modernité et confort.

À l'extérieur, la parcelle de plus de 300 m² environ, entièrement close et sans vis-à-vis, permet de profiter pleinement de l'extérieur en toute intimité.

Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié, avec l'ensemble des commodités accessibles en quelques minutes :
– Écoles maternelle, primaire et collège à moins de 10 minutes à pied,
– Lycée à moins de 20 minutes à pied ou 10 minutes en bus,
– Accès A104 en 5 minutes en voiture,
– Centre commercial à moins de 10 minutes à pied (boulangerie, pharmacie, supermarché, banque, pizzeria).

Volets roulants électriques récents dotés d'une commande centralisée, avec moustiquaires dans les chambres, chaudière gaz Frisquet, cabanon et grand store banne électrique sur la terrasse.

Les combles sont aménageables.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Maxime Guerbette EI (ID 22044), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 825407273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr