3 pièces de 73 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur - Lagny-sur-Marne

iad France - Maxime Guerbette (** ** ** ** **) vous propose : Situé à Lagny-sur-Marne, dans une copropriété bien entretenue et sécurisée, ce grand appartement de type F3 offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Actuellement agencé en cabinet dentaire, il peut aisément retrouver sa destination d'habitation. Il se compose d'une vaste entrée (20m² environ) aujourd'hui aménagée en salle d'attente avec espace secrétariat et bureau (ancienne salle d'eau), d'une grande salle de soins dentaires correspondant à l'origine à deux chambres, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'une seconde salle de soins (ancien séjour) ouvrant sur une loggia exposée plein sud, offrant une belle luminosité et une vue dégagée.

Une place de parking en sous-sol complète le bien.

Ce bien rare par sa configuration et son potentiel d'agencement conviendra aussi bien à une profession libérale souhaitant exercer son activité dans un environnement calme et accessible, qu'à un particulier désirant créer un logement spacieux et fonctionnel.

La résidence bénéficie d'un emplacement recherché avec toutes les commodités accessibles à pied :
– Centre commercial des Hauts de Lagny à 1 minute (boulangerie, banque, supermarché, pharmacie, pizzeria),
– Etablissements scolaires de la crèche au lycée à moins de 10 minutes,
– Transports en commun à proximité : arrêt de bus à quelques minutes à pied permettant de rejoindre la gare de Lagny/Thorigny (ligne P) en 6 minutes et la gare RER A de Bussy-Saint-Georges en 15 minutes.
- Centre ville de Lagny-sur-Marne à 18 min

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 312 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 170.5 € par mois (soit 2046 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Maxime Guerbette EI (ID 22044), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 825407273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr